정부가 지난달 말 발표한 가계부채 대책에 따라 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 오는 7월부터 단계적으로 강화된다. 내집 마련을 위해 ‘영끌’(영혼까지 끌어모으는)식 대출을 계획했거나 마이너스통장 등 신용대출을 사용 중이던 금융소비자 모두에게 타격이 불가피할 전망이다. 주택담보대출과 신용대출 모두 한도가 크게 줄어들 수 있는 만큼 자신의 소득에 맞춰 대출 시나리오를 점검하고 미리 자금 계획을 세우지 않으면 낭패를 볼 수 있다는 지적이다.
7월부터는 차주별 DSR 적용 대상이 전체 규제지역의 시가 6억원 초과 주택으로 넓어진다. 서울 아파트의 약 83.5%, 경기도 아파트의 약 33.4%가 적용 대상(2월 기준)이 된다는 설명이다.
신용대출 문턱도 더 높아진다. 기존에는 연소득 8000만원 이상인 사람만 1억원 이상 신용대출을 받을 때 DSR 40% 규제를 적용받았다. 앞으로는 소득과 상관없이 1억원 이상을 받으면 규제 대상이 된다.
내년 7월엔 총 대출 2억원 초과, 2023년 7월엔 1억원 초과인 개인으로 DSR 규제 대상이 점점 넓어진다. 여기에 일률적으로 10년을 적용 중인 신용대출의 DSR 산정 만기도 올해 7월 7년, 내년 7월 5년까지 단계적으로 축소된다. 산정 만기가 줄어들면 1년에 갚아야 할 원리금이 늘어나기 때문에 DSR 값도 확 뛴다. 금융당국 관계자는 “장기 신용대출은 원금의 40% 이상을 분할 상환하는 경우 실제 만기를 인정해줄 계획”이라며 “DSR 기준을 넘지 않으면서 대출 한도를 키우려면 장기적으로 나눠 갚는 구조의 대출을 택하도록 유도하는 취지”라고 설명했다.
내년 7월 이후에는 대출 한도가 더 줄어든다. DSR을 산정할 때 신용대출 만기를 7년에서 5년으로 더 줄이기 때문이다. 이 경우 DSR 40%에 맞춰 A씨가 빌릴 수 있는 주택담보대출은 1억7000만원이다. 현재보다 40% 가까이 깎인다. 전문가들은 “연소득 3000만원 미만인 중·저소득층은 한도가 더 많이 줄어들 수 있고, 1억원 이상 고액 연봉자는 상대적으로 타격이 덜할 수 있다”며 “자신의 소득과 미래 소득을 가정해 대출 시나리오를 미리 짜볼 필요가 있다”고 조언했다.
이 때문에 필요하다면 7월 이전에 대출을 미리 받아놓는 것도 방법이다. 기존 대출을 연장만 할 때는 DSR을 새로 산정하지 않기 때문이다. 단 이미 다른 대출이 있는 상황에서 7월 이후 새로 대출받으려면 규제가 적용된다. 한 시중은행 관계자는 “이미 주택담보대출이 있는 상황에서 신용대출을 받으려고 할 때 타격이 클 수 있다”며 “내집 마련을 위해 주택담보대출 외에 추가 대출이 필요하다면 신용대출을 미리 받아놓는 것도 방법”이라고 말했다.
DSR에 영향이 없는 대출을 활용하는 것도 대안이 될 수 있다. 예·적금담보대출과 보험계약대출은 DSR 40% 규제 적용 대상에서 예외 조항으로 빠지기 때문이다. DSR 규제가 강화되면서 줄어든 대출 여력의 차이를 예·적금담보대출과 보험계약대출로 메울 수 있다는 얘기다. 단 각각 예·적금액의 95%, 보험 해지환급금의 95% 선에서 대출이 나온다는 점을 감안해야 한다. 예·적금담보대출 만기는 예·적금 만기 시점과 같다.
정소람 기자
관련뉴스