공사가 중단된 지 100일째를 넘어선 서울 강동구 둔촌주공(사진) 재건축 사업이 해결점을 찾지 못하고 표류하고 있다. 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 조합에 사업비 7000억원을 대위변제한 뒤 법적 조치하겠다고 통보했다.26일 정비업계에 따르면 시공단은 이날 ‘사업비 대출금 만기 도래에 따른 대출금 상환 계획 요청’ 공문을 조합에 보냈다. 이 공문에는 “조합이 사업비 대출금을 만기 상환일(8월 23일)까지 상환하지 않으면 시공사업단은 연대보증인으로 법적 불이익을 입게 될 지위”라며 “약정 이행을 위해 대위변제 후 법적 조치를 취할 수밖에 없다”고 했다. 시공단은 조합에 “오는 8월 5일까지 만기 도래에 따른 상환 계획과 세부 일정을 알려달라”고 요청했다.
앞서 NH농협은행 등 24개 금융회사로 구성된 대주단은 둔촌주공 조합에 7000억원 규모의 사업비 대출 연장이 불가하다고 통보했다.
대출 연장이 이뤄지지 않으면 조합원당 1억여원의 금액을 상환해야 한다. 상환하지 못하면 조합이 파산하게 되고 시공단이 7000억원을 대위변제한 뒤 조합에 구상권을 청구하게 된다. 최악의 경우 시공단이 경매로 자금을 회수하는 상황이 벌어질 수 있다는 얘기다.
조합원 사이에선 둔촌주공이 ‘제2의 트리마제’가 될지 모른다는 우려가 퍼지고 있다. 초고층 고가 아파트의 대명사가 된 서울 성수동 트리마제는 지역주택조합이 부도가 나면서 두산중공업이 자체 자금으로 인수해 사업을 진행했다.
조합 집행부도 마땅한 카드가 없어 해임 압력만 커지고 있다. 김현철 전 조합장이 사업비 신규 대출을 추진하다가 돌연 사퇴했다. 조합장 직무대행은 박석규 재무이사가 맡고 있다. 전날 조합 집행부는 강동구 주관으로 시공단, 상가 재건축시행사(PM), 비상대책위원회 성격의 정상화위원회 등을 만났지만 소득은 없었다. 정상화위 측은 “조합이 강동구청을 통해 열흘의 시간 여유를 달라는 뜻을 전해왔지만 시간 끌기용”이라며 “집행부 해임 총회 일정을 곧 발표하겠다”고 했다.
시공단 관계자는 “잦은 입장 번복으로 현 조합 집행부를 신뢰할 수 없다”며 “시공단은 조합이 상가 문제부터 해결해야 한다는 입장”이라고 말했다.
심은지 기자 summit@hankyung.com
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