지하철 역세권에 청년과 신혼부부에게 저렴한 임대 주택을 제공하는 서울시의 ‘역세권 청년주택 사업’이 버스 이용이 쉬운 간선도로변으로 확대된다. 당초 2026년까지 6만5000가구가 예정됐던 공급물량도 2030년까지 총 12만 가구로 두 배 가량으로 늘어난다. 임대료 역시 기존보다 10%포인트 내린 시세의 75% 수준까지 낮춰 입주자 부담을 덜어줄 계획이다. 이달 강동구 성내동 등 576가구를 포함해 올해 4000가구가 쏟아져 나온다. 신규 사업지로 동대문·양천구 등 유력
서울시는 4일 기자설명회를 열고 이 같은 내용을 담은 ‘청년안심주택 추진방안’을 발표했다. 우선 사업대상지가 간선도로변 주변 50m로 대폭 확대된다. 지하철역 기준은 난개발 우려를 고려해 역 주변 350m에서 250m로 조정하기로 했다.서울시는 청년안심주택의 주요 사업지로 용적률이 낮은 간선도로변 인근 건물이 많은 서울 동북권과 서남권에 집중될 것으로 예상하고 있다. 동북권에서는 동대문구(3.2㎢) 중랑구(3.1㎢) 성북구(2.7㎢) 등이 간선도로변 면적이 커 개발 여지가 많다. 서남권에선 영등포구(4.0㎢) 양천구(3.2㎢) 강서구(2.5㎢) 등이 사업 대상지로 꼽힌다.
서울시는 기존 역세권에 간선도로변까지 더하면 2030년까지 총 12만 가구를 공급할 수 있을 것으로 보고 있다. 추가 물량 5만5000가구 중 4만5000가구는 간선도로변에, 나머지는 역세권에 공급할 계획이다. 간선도로변 주거·공업·준공업·상업 용지 등의 가중평균 용적률은 256%인 데 비해 현존 건물의 용적률은 170%여서 여유가 있다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “간선도로변은 용적률이 낮고 노후 건축물이 많아 공급 여건이 충분하다”고 설명했다.
서울시는 청년안심주택의 임대료를 기존보다 10%포인트 인하한 시세의 75~85%로 낮출 계획이다. 민간임대형은 임대료가 시세의 85%(특별공급)~95%(일반공급)로 공공임대형(시세의 30%)에 비해 지나치게 비싸다는 비판이 있었다. 보증금 지원 제도도 강화한다. 공공임대의 경우 보증금 선택 범위를 2000만~3000만원에서 500만~3000만원으로 확대할 예정이다. 민간임대는 보증부 월세에 더해 전세가구를 도입하기로 했다. 보증금 무이자 지원 범위는 최대 4500만원에서 최대 6000만원까지 늘린다. 1인 가구 최소 주거기준 역시 전용면적 20㎡에서 23㎡로 넓히기로 했다.
서울시는 입주자 차량의 주차장 유료 이용을 허용하는 등 부가수익을 통해 가구당 1만2000원가량의 관리비 부담을 덜어낼 수 있을 것으로 예상하고 있다. 이번 혜택은 아직 입주자 모집공고가 나지 않은 주택에 적용된다.
올해 4000가구 공급
역세권 청년주택은 차가 없는 무주택 청년 및 신혼부부가 시세 대비 낮은 임대료로 최장 10년까지 거주할 수 있는 임대주택사업이다. 입지가 좋은 데다 임대료는 시세보다 낮아 수요가 많다. 현재 1만2000가구가 입주해 있다. 착공신고·인가가 끝난 공급물량은 3만2594가구다. 이 중 80%는 민간임대, 20%는 공공임대다.고금리 등으로 청년층 주거난이 가중되면서 경쟁률도 높아지고 있다. 지난 1월 입주자를 모집한 강남구 역삼동 민간임대형 역세권 청년주택인 더원역삼은 47가구(일반공급) 모집에 5694명이 신청해 120 대 1의 경쟁률을 기록했다.
이달에는 14일부터 사흘간 강동구 성내동 등 5개 단지(576가구)에서 입주자를 모집한다. 성내동 천호역 인근(264가구)과 은평구 불광역 인근 호반베르디움 스테이원(252가구) 등이 대표적이다. 연내 관악구 신림동 최강타워(354가구), 송파구 잠실동 잠실타워(217가구), 강남구 삼성동 마에스트로(299가구) 등 4301가구가 공급된다. 내년엔 7924가구, 2025년엔 1만3000가구가 공급될 예정이다. 한 실장은 “간선도로변 등에 신규로 선정된 청년안심주택 물량은 내년 이후 추가된다”고 설명했다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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