다음 이슈로 넘어가겠습니다. 리츠 이야기를 가져오셨습니다, 사실 해외 부동산 우려다 뭐다 하면서 리츠 시장이 크게 죽었었고 금리 인하 기대감이 후퇴하면서 아직까지도 살아나지 못하는 모습입니다. 이러한 악조건 속에서 새로운 형태의 리츠 상품이 6월 상장을 앞두고 있다고요? 국내 최초 글로벌 부동산 펀드 리츠인 '신한글로벌액티브리츠'가 오는 28일 상장을 앞두고 기관 수요예측에 들어갔습니다. 지금까지 기관투자자만 가능했던 미국 개방형 부동산 펀드에 개인도 투자가 가능해진 건데요. 섹터별 비율을 살펴보면 정부 인프라가 51%로 가장 높고 오피스 비중은 8.4%로 비교적 낮습니다. 앞서 말씀해 주신 것처럼 시장에서 나오는 해외 오피스에 대한 우려를 인지하고 있는 만큼 오피스 비중을 낮게 설정했다는 게 신한리츠운용 측의 설명입니다. 오피스 비중을 낮게 설정하기는 했지만 리츠 시장이 지금 대세라고 보기는 다소 어려운 건 사실입니다. 그럼에도 불구하고 이를 상쇄할 만한 경쟁력을 갖추고 있는 겁니까? 일단, 해당 리츠는 초기 2년간 공모가 대비 배당률 8.5%를 지급하기로 결정했습니다. 2년 후에도 비슷한 수준의 배당을 약속했는데요. 환매가 가능하고 자유롭게 리밸런싱도 할 수 있는 만큼 특별 배당 역시 정례화하겠다고 밝혔습니다. 또, 현재 NAV(순자산가치)보다 약 15% 할인된 가격에 공모가 밴드를 확정한 만큼 단기적인 주가 상승을 기대해 볼 수 있는데요. 여기에 더해 본격적인 금리 인하가 이뤄지면 중·장기 자본차익 역시 노려볼 수 있다는 게 신한리츠운용 측의 설명입니다. 하지만 무엇보다도 투자자분들이 지금 가장 우려하는 건 이익보다는 안정성이겠죠. 해당 리츠는 FBI나 미국 총무성같이 미국 주정부 기관이 장기 임차하는 건물에 집중적으로 투자하고 있습니다. 게다가 우려의 목소리가 나오는 8%의 오피스 건물 역시 최상급 오피스로 주요 임차인이 마이크로소프트, 소니 등인 만큼 비교적 높은 안정성을 확보하고 있습니다. 일단, 회사 측 설명은 그러한데 증권가의 반응이 어떤지가 좀 궁금할 것 같습니다. 증권가에서는 해당 상품에 대해 어떻게 바라보고 있던가요? 증권가에서는 미국 부동산 시장의 리스크는 여전하다고 설명합니다. 하지만 해당 펀드가 임대차는 물론 재무적인 측면에서 이슈가 발생한 적이 없는 우량 자산으로 구성됐다는 점에 주목하라고 밝혔는데요. 60% 정도인 국내 투자 리츠의 LTV(주택담보대출비율)와 다르게 이번 글로벌 리츠의 가중 평균 LTV는 30%로 비교적 안전하다고 봤습니다. 또, 금리 인하 시점이 가까워지는 시기에 공모를 추진한다는 점에서 해외자산을 담은 기존 리츠들과 차별화되는 부분이라고 설명했는데요. 다만, 금리 인하의 장기 지연 혹은 미 부동산 시장에 극단적 이벤트가 발생하게 되면 나타날 펀드 NAV의 하락 가능성은 유의하라고 조언했습니다. 그렇군요. 추가적으로 해당 리츠와 관련한 우려 사항에 대해 회사 측 입장은 어떤 게 있습니까? 일단 시장에서 나오는 금리 인하 기대감 후퇴에 대해서 회사 측은 "금리 인하가 본격화되면 훨씬 더 높은 수준으로 가치가 상승하겠지만 지금 수준으로도 충분히 자산 가치의 지속적 상승은 가능하다"고 설명했습니다. 임대료는 공사비랑 똑같은 폭으로 하락하기가 힘든 만큼 꾸준한 배당을 지급할 수 있기 때문입니다. 결국 속도가 다소 느릴 뿐 금리 인하가 빠른 시일 내에 이뤄지지 않아도 NAV의 상승을 기대할 수 있다는 설명인데요. 추가적으로 해당 리츠는 임차인의 스펙에 맞게끔 만들어진 맞춤형 건물들에 다수 투자하고 있어 더욱 안정적이라는 입장을 내놓았습니다. 예를 들어 경찰서를 생각해 보면 되는데요. 경찰서가 만약 다른 건물로 장소를 옮긴다고 가정할 때 유치장이 있는 또 다른 건물을 찾는 것도, 옮기는 것도 쉽지 않습니다. 추가적인 보안 장비도 필요하고요. 이렇듯 해당 리츠는 임차 계약을 장기간으로 이어 나갈 수밖에 없는 건물 위주로 보유하고 있어 투자 매력도를 높였다고 설명했습니다.

백브리핑 시작하겠습니다. 오늘은 증권부 김동하 기자와 함께합니다. 최근 들어서 화장품 업종의 주가가 심상치 않습니다. 중국과의 얼어붙은 관계가 녹고 해외 수출 호조를 기록하며 주목받은 건데요. 자세히 들여다보면 높은 주가 상승률을 기록한 기업들 사이에 공통점이 있다고요? 실제로 5월 한 달간 화장품 관련주 가운데 가장 높은 상승률을 기록한 기업은 바로 선진뷰티사이언스였는데요. 무려 한달동안 100% 넘게 오르며 주가가 훌쩍 뛰었습니다. 지금 제 뒤로 보이시는 표에서 주가 상승률 1위를 차지한 선진뷰티사이언스 이외에 4위와 5위 그리고 8위의 공통점이 있습니다. 바로 선케어 제품을 생산하는 기업이라는 겁니다. 5월 상승률 1위를 차지한 선진뷰티사이언스는 미국 FDA 승인을 받은 자외선 차단 원료를 생산하고 있습니다. 또, 코스메카코리아와 잉글우드랩 등도 국내 선케어 관련 기업으로 분류되는데요. 결국 화장품 기업들이 전반적인 강세를 보였지만 그중에서도 선케어 관련 기업들의 질주가 돋보인 겁니다. 그렇군요. 사실 우리나라야 워낙 예전부터 선크림을 바르고 자외선 차단에 대한 관심이 많았지만 외국은 일부러 태닝을 하는 등 '태양을 피한다'라는 개념이 없었던 거 같은데요. 이제는 필수소비재로 선케어 제품이 확대되고 있는 영향이 크다고요? 네 맞습니다. 그간 서구권에서는 일광욕이 생활습관으로 자리잡을 만큼 자외선에 대한 부정적인 인식이 없었습니다. 하지만 최근 FDA에서 피부암 예방으로 선크림 사용을 권고한 이후 수요가 가파르게 증가하고 있는데요. 여기에 피부건강 및 노화방지 같은 미용에 대한 인구 전체의 관심도가 높아진 것도 영향을 줬습니다. 특히 미국에서 선케어 제품에 대한 수요가 폭발적으로 증가하고 있는데요. 글로벌 선케어 시장 점유율이 미국, 중국, 한국 순인점을 감안하면 지금보다 더 빠르게 시장이 확대될 것으로 예상됩니다. 실제로 글로벌 선케어 시장 규모는 2030년까지 매년 15% 넘게 상승할 전망입니다. 올해 역사상 가장 더운 해가 될 가능성이 높다고 합니다. 일반 시민들의 경우 고통스러운 여름을 맞이해야겠지만 그만큼 이번 2분기는 선케어 제품 성수기가 될 것 같습니다. 하지만 선케어 제품 기업들 역시 마냥 호재만을 앞둔 상황은 아니라고요? 네 맞습니다. 당장 7월에 나오는 MoCRA(화장품 규제 현대화법)의 추가 가이드라인이 장애물이 될 수 있다는 설명입니다. MoCRA 법안은 미국에서 화장품의 안전성과 품질을 보장하기 위한 제도인데요. 거대한 화장품 시장의 규모에도 불구하고 지금까지 화장품 분야에 대한 FDA의 규제 수준은 높지 않았습니다. 식품, 의약품 분야와 달리 일반 화장품에 대해서는 제품 및 시설 등록, 테스팅, 허가 등이 반드시 요구되지 않았던 건데요. 이에 늦게라도 미국 정부에서 안전한 화장품 제품의 사용을 위해 법을 도입한겁니다. 이전과 달리 제품 개발이 완료된 후, 제조사는 FDA에 필요한 문서를 제출하고 검사를 받아야 합니다. 그래야 승인이 완료되는데 이 과정이 일반적으로 약 2년 정도 소요되는 등 화장품 업계 전체에는 신제품 출시에 대한 진입장벽이 될 전망입니다. 그렇다면 이러한 장애물이 있는 상황에서 수혜를 받을 수 있을 것으로 예상되는 기업을 추리는게 중요할 것 같습니다. 증권가에서는 어떤 기업에 주목하라고 설명하나요? 이미 FDA로부터 승인을 받은 공장을 보유하고 있거나 노하우가 축척된 기업에게는 새로운 규제가 오히려 기회가 될 수도 있는데요. 이러한 기업들은 기존에 FDA 승인을 받은 경험과 더불어 매출도 꾸준히 발생해 왔습니다. 결국 법안 발효 이후에도 해당 기업들은 시장에서 주도권을 계속해서 유지할 수 있을 것으로 보입니다. 이에 증권가에서는 이미 제조설비와 원료에 대해서 FDA의 허가를 받은 '선진뷰티사이언스'나 '잉글우드랩' 혹은 FDA 승인 과정 준비를 마친 '본느' 등에 주목하라고 설명했습니다.

삼성중공업이 최근 긍정적인 투자 신호를 보이며 주목받고 있습니다. 어제의 거래에서도 4.8% 상승하며 양 매수가 이어졌고, 거래량 역시 증가하는 모습을 보였습니다. 이러한 상승세의 배경에는 여러 투자 포인트가 있지만, 특히 우리나라 동해에서의 유전 발견 가능성과 이에 따른 해양플랜트 건설 수요가 큰 관심을 받고 있습니다. 삼성중공업은 과거 해양플랜트 사업에서 큰 어려움을 겪었습니다. 2015년도에 수주한 해양플랜트 사업이 유가 급락으로 인해 발주처로부터 계약 취소를 당하며 큰 손실을 입었던 것입니다. 그러나 이러한 어려움 속에서도 삼성중공업은 해양플랜트 건설에 대한 귀중한 노하우를 축적할 수 있었습니다. 올해 들어 삼성중공업의 수주 상황은 다소 개선되는 모습을 보이고 있습니다. 1월부터 5월까지 LNG선 15척, 탱커 1척, LPG 암모니아 운반선 2척 등 총 18척을 수주했습니다. 특히 카타르 프로젝트를 포함한 대규모 수주가 이루어졌으며, 이는 하반기에 더욱 증가할 것으로 기대되고 있습니다. 이러한 수주 증가와 더불어 삼성중공업은 올해 흑자 전환에 성공했으며, 영업이익률도 점차 증가할 것으로 예상됩니다. 올해 3분기에는 4.2%, 4분기에는 5%대까지 영업이익률이 늘어날 것으로 보입니다. 이는 해양플랜트 경험이 원유 시추와 관련된 사업에 긍정적으로 작용할 수 있음을 시사합니다. 이와 관련하여 하이투자증권에서는 "거쳐야 할 산이 많기 때문에 아직 성사 여부를 논의하기는 이르지만 모든 게 순조롭게 진행된다고 가정했을 경우 한국조선소의 수의 가능성을 배제할 수 없다"라는 분석을 내놓았습니다. 이는 삼성중공업을 비롯한 한국 조선업계에 대한 기대감을 높이는 발언으로, 투자자들에게 중요한 참고 자료가 될 것입니다.