3기 신도시 고양창릉 공공택지지구 첫 마을 분양이 시작된다. 분양가가 추정분양가보다 1억원 가까이 오르면서 흥행 여부에 관심이 쏠린다.
8일 국토교통부와 LH에 따르면 고양창릉 A4·S5·S6 블록은 전날 경기도 고양시 킨텍스 제2전시장에서 주택전시관 개관식을 열고 분양 준비 절차에 돌입했다.
모델하우스는 오는 16일까지 둘러볼 수 있다. 사전청약 당첨자, 일반청약 대상자순으로 공개된다. 전시관에는 지구 위치도와 단지 모형도 등을 비롯해 3개 타입(전용면적 55㎡A, 전용 59㎡A, 전용 84㎡A)이 있다.
이번에 공급되는 물량은 약 1800가구다. 블록별로 신혼희망타운인 A4블록 603가구, 공공분양인 S5·S6블록 각각 759가구, 430가구다. 사전청약 당첨분을 제외한 일반 청약물량은 A4블록 186가구, S5블록 126가구, S6블록 79가구다.
분양가는 추정분양가보다 큰 폭 상승했다. 전용 55㎡ 단일 평형으로 구성된 A4블록 최고 분양가는 5억5375만원이다. 사전청약 당시 추정분양가(4억7289만원)보다 최대 8086만원 뛰었다. 사전청약 당시 가장 인기가 많았던 S5블록 전용 84㎡ 분양가는 최고 7억7289만원으로 사전청약 당시 추정분양가(6억7300만원)보다 약 1억원 올랐다. S6블록은 전용 74㎡ 최저 분양가(6억6870만원)가 인근 시세보다 높게 책정됐다.
작년 본청약을 진행한 인천계양지구는 분양가가 최대 18% 오르면서 흥행에 실패했다. 지난해 10월 인천계양 A3 블록은 일반분양 229가구 모집에 721명이 신청해 경쟁률이 3.14대1에 그쳤다. 2021년 사전청약 당시 12.8대1에 달하는 경쟁률을 뚫고 당첨된 예비입주자들도 대거 청약을 포기했다.
다만 경쟁은 치열할 전망이다. 공사비가 오르면서 민간 아파트 분양가는 더 빠르게 오르고 있어서다. 실수요자들은 분양가상한제가 적용돼 가격이 상대적으로 낮은 공공 분양에 관심이 커질 가능성이 높다. 특히 고양 창릉은 서울 은평구와 마포구가 가까워 서울 접근성이 높다. 단지 인근엔 수도권광역급행철도(GTX) A노선 창릉역 개통도 앞두고 있어 대중교통 이용도 편리하다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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