성남 '은행주공' 재건축 시공사에 포스코이앤씨

포스코이앤씨가 올해 경기도 최대 재건축 단지로 주목받는 성남시 중원구 ‘은행주공’ 아파트 재건축 시공사로 결정됐다.

은행주공 재건축조합은 16일 총회를 열고 포스코이앤씨를 시공사로 선정했다. 이날 열린 총회에는 조합원 1834명이 참석했다. 포스코이앤씨가 1333표, 두산건설이 418표를 얻어 큰 표 차이로 승부가 갈렸다.

은행주공은 재건축을 통해 지하 6층~지상 30층, 39개 동, 3198가구 규모로 탈바꿈한다. 총사업비는 약 2조원으로 추산돼 서울을 제외하면 올해 재건축 최대어로 꼽힌다. 예상 공사비는 1조2000억원 수준이다. 이 단지는 용적률이 116%밖에 되지 않아 사업성이 높은 것으로 평가받는다. 일반분양 물량만 1000가구가 넘어 조합원 분담금도 적을 것으로 예상된다.

정희민 포스코이앤씨 대표는 지난 4일 현장을 방문해 공사 여건과 함께 조합에 제안한 공사 기간, 공사비, 특화 설계 등의 내용을 점검했다. 포스코이앤씨는 3.3㎡당 공사비로 698만원을 제안했다. 이와 함께 조합 사업비 한도를 8900억원으로 설정하고, 그중 2400억원을 무이자로 조달하기로 했다. 포스코이앤씨는 신용등급이 A+로 우량해 조합원 분담금 경감에 긍정적 영향을 미칠 수 있는 점을 강조했다. 발코니 옵션 수익 및 철거 부산물 판매 수익도 조합에 귀속되도록 한다는 계획이다.

포스코이앤씨 관계자는 “시공사에서 해지된 컨소시엄이 제안한 공사비 715만원보다 낮아 조합 재정 부담을 덜어줄 수 있다”고 말했다. 포스코이앤씨는 신속한 착공을 위해 조합에 주어진 잔여 인허가 절차인 구조 심의 및 굴토 심의를 위한 실무 지원뿐만 아니라 인허가 비용까지 제공할 방침이다.

단지명으로는 ‘더샵 마스터뷰’를 제안했다. 성남 단일 브랜드 최대 단지로 떠오를 은행주공을 새로운 지역 랜드마크로 조성하겠다는 구상이다. 조망형 이중창, 세라믹 주방 상판, 주방 수전 등에 수입 고급 마감재를 사용하는 등 단지 가치를 높일 계획이다.

혁신적 특화 설계도 적용한다. 최대 57m인 단지 내 단차를 부담 없이 다닐 수 있도록 완만한 경사로인 ‘그랜드 슬로프’로 구현한다는 방침이다. 회사 관계자는 “조합원 분담금을 줄이기 위한 금융 설계와 함께 경관의 가치를 더하는 그랜드 슬로프에 많은 노력을 기울일 것”이라고 말했다.

안정락 기자 jran@hankyung.com