"당장 집값 주춤하겠지만…시장선 이미 '해제땐 반등' 전망"

전문가들은 토지거래허가구역 확대 재지정으로 단기적으로 서울 아파트 거래량과 가격이 조정될 수 있지만 중장기적으로는 다시 반등할 가능성이 크다고 봤다. 지정 기간이 한시적인 데다 공급 부족, 기준금리 인하 가능성 등 부동산 시장을 자극할 요소가 줄줄이 대기하고 있어서다.

부동산 전문가들은 19일 토지거래허가구역 재지정에 따른 시장 영향은 제한적일 것이라고 입을 모았다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “집값이 급등하면 정부가 언제든 규제 카드를 꺼낼 수 있다는 메시지가 시장에 전달될 것”이라면서도 “지난달 토지거래허가구역 해제만 집값 상승 주범으로 보기는 어렵다”고 말했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장도 “서울에서 공급 감소와 봄 이사철 임대차 가격 상승 등의 변수가 남아 있어 강남권 매매가를 끌어내리기에는 한계가 있을 것”이라고 평가했다.

전세를 끼고 주택을 구입하는 갭투자 수요와 매매는 다소 주춤할 것이라는 분석이 나온다. 함 랩장은 “토지거래허가구역 재지정 구역에서는 오는 23일까지 계약을 마쳐야 규제를 피할 수 있어 거래를 취소하거나 시점을 앞당기는 등 시장 혼선이 있을 수 있다”고 말했다.

주택 수요가 토지거래허가구역으로 지정되지 않은 지역으로 이동할 가능성이 높다는 의견도 있다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “강동·마포·성동 등 인근 지역의 가격 상승이 예상된다”고 진단했다.

정부가 토지거래허가구역 해제 후 한 달 만에 확대 재지정해 정책을 단기간에 번복한 것에도 비판이 제기됐다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “시장에서는 토지거래허가구역 해제 이후 가격이 상승하는 것을 봤다”며 “다음 지정 해제 이후에도 비슷하게 움직일 것이라고 예상하는 게 소비자 심리”라고 말했다.

한명현 기자 wise@hankyung.com