최근 수도권 부동산 시장에서 떠오르는 키워드는 단연 ‘하이브리드 입지’다. 이는 단순히 기업의 업무 공간이나 주거 단지를 넘어, 일과 삶, 투자와 실수요, 교통과 생활 인프라가 유기적으로 연결된 공간을 의미한다. 특히 코로나19를 지나며 직장과 일상, 개인의 라이프스타일까지 고려한 업무 환경이 요구되면서, 기업 유치와 자산 가치 모두를 고려한 ‘입지의 진화’가 시작된 것이다.
과거에는 교통만 좋으면 ‘좋은 입지’로 평가받았다면, 이제는 비즈니스와 생활이 자연스럽게 섞일 수 있는 환경이 중요한 요소로 떠올랐다. 직원 복지 차원에서의 의료시설, 식음료·쇼핑 인프라, 공원 등 쾌적한 환경과 더불어, 고객 접점의 상업시설과도 가까워야 한다. 업무의 효율성과 삶의 질을 동시에 확보할 수 있는 이른바 ‘하이브리드 입지’에 대한 수요가 증가하고 있는 것이다.
이러한 흐름 속에서 부각되고 있는 곳이 바로 ‘현대 테라타워 구리갈매’다. 이곳은 단순한 지식산업센터를 넘어, 비즈니스 복합 플랫폼으로 진화하고 있는 대표 사례로 꼽힌다.
첫 번째 강점은 입지의 유연성이다. 서울 강남, 잠실을 20~30분 내로 연결하는 경춘선 갈매역, 별내역과 수도권 전철망, 그리고 앞으로 추진 중인 GTX-B 노선의 갈매역 정차, 제2경부선 등 대형 교통 개발이 예정되어 있어, 수도권 어디든 빠르게 접근 가능하다. 이는 물류, 출퇴근, 고객 응대 등 기업 운영의 전반적인 효율을 높이는 기반이 된다.
두 번째는 주변 인프라의 복합성이다. 단지 내 상업시설인 ‘롬스트리트’는 단순한 상가를 넘어 라이프스타일 특화 스트리트몰로 구성되어 있다. 여기에 구리웰니스검진센터 등 의료시설도 인접해 있어 ‘병세권’ 입지까지 갖췄다. 이는 기업체의 근무 만족도 향상뿐 아니라 방문 고객 응대에도 긍정적인 영향을 줄 수 있다.
세 번째는 미래가치다. 최근 구리시가 서울시와의 생활권 통합, 즉 ‘서울시 구리구’ 신설 가능성을 논의하면서, 지역 전체에 대한 투자 기대감이 커지고 있다. 여기에 금리 인하 기대감, 산업 클러스터 개발, 자족형 도시계획 등 정책적 뒷받침까지 더해지며 단순 투자처가 아닌, 지속가능한 자산으로서의 입지가 더욱 주목받고 있다.
전문가들은 “이제 입지를 볼 때 단순히 ‘서울에서 가깝다’는 요소만으로는 부족하다”며 “비즈니스, 생활, 투자 등 여러 축이 연결된 하이브리드 입지야말로 미래 수요를 견인할 핵심 개념”이라고 강조한다. 그런 점에서 ‘현대 테라타워 구리갈매’는 기업과 투자자 모두에게 실질적인 해답이 될 수 있는 입지로 떠오르고 있다.
실제로 ‘현대 테라타워 구리갈매’는 탁월한 장점을 모두 갖춰 눈길을 끈다. 먼저 교통은 8호선 별내선 연장 개통의 효과로 인해 별내역에서 잠실까지 약 20분대 이동이 가능해졌다. 또 5호선(천호), 2호선(잠실), 9호선(석촌), 3호선(가락시장), 수인분당선(복정·모란) 등에서 한 번만 환승하면 강남을 비롯해 서울 주요 지역으로 이동하기 매우 수월해졌다.
단지에서 가까이 위치한 지하철 경춘선 별내역과 갈매역을 모두 이용할 수 있으며 서울 바로 옆에 위치해 서울 중랑구 신내역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 또 향후 GTX-B노선이 완공되면 서울 강남권역까지 28분대에도 접근이 가능해질 전망이다. 현재 GTX-B노선의 갈매역 정차도 추진 중인만큼 향후 미래가치는 더 높아질 전망이다. 도로교통망도 잘 갖추고 있다. 갈매IC와 퇴계원IC가 인접해 있어 세종포천고속도로(구리~포천), 수도권 제1순환고속도로로 진·출입이 수월해 광역 이동이 용이하다.
’현대 테라타워 구리갈매’는 입주기업들의 성공적인 비즈니스를 지원하기 위해 여러 특화설계와 커뮤니티 등도 제공한다. 특히 라이브오피스, 드라이브인, 업무형 등 지식산업센터를 층별, 라인별로 구분해 상품성은 물론 효율성을 극대화한 점이 눈에 띈다.
먼저 라이브오피스는 최근 1인 창조기업 증가세에 맞춰 업무와 휴식의 기능이 복합된 소규모 특화 지식산업센터 상품으로 조성했다. 라이브오피스는 사무실 공간 내에 화장실과 다락 등을 설치해 업무와 휴식이 가능하다. 또 제조형 기업을 위해서는 지하 2층~지상 8층에는 화물차량으로 바로 물류 이동이 가능해 업무 효율성이 높은 드라이브인 지식산업센터를 조성했다.
직선형 램프 및 도어투도어(Door To Door) 시스템으로 물류 이동에 최적화했으며 최대 6M의 높은 층고를 적용해 공간 활용성은 물론 넓은 개방감을 확보했다. 또 최고층인 지상 9층~지상 10층에는 업무 능률을 높이기 위해 탁 트인 개방감을 확보한 업무형 지식산업센터를 조성해 만족도가 높다. 일부호실에는 테라스 설계가 적용되어 다양한 평형대별로 조성해 기업체의 규모에 맞게 선택할 수 있어 기업체들의 선택의 폭이 넓다.
입주사 임직원들을 배려해 풍부한 커뮤니티 공간도 배치되어 있다. 세미나실, 커뮤니티라운지, 스크린골프장, 피트니스실, 샤워실, 클럽라운지, 휴게공간과 회의실 등의 다양한 커뮤니티시설이 단지 내에 조성되어 있다. 또 단지 내에는 지하 2층 단풍정원을 비롯해 1층 커뮤니티가든, 8층 스퀘어가든, 9층 빛의 정원 등 공개녹지의 휴게공간을 조성해 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.
로마 스페인광장의 콘셉트형 상업시설인 ‘롬스트리트’도 단지 L층(지하 1층)~지상 1층에 조성되는 만큼 원스톱 라이프도 누릴 수 있다. 특히 상업시설 내에는 로마 스페인광장을 연상하게 하는 럭셔리한 상환경 특화를 통해 이국적인 경관을 연출해 지역 랜드마크로 자리매김하고 있다.
한편, ‘현대 테라타워 구리갈매’는 지하 2층~지상 10층 연면적 약 10만 3,805㎡ 규모로 지식산업센터와 상업시설이 함께 어우러진 복합 지식산업센터이다. ‘현대 테라타워 구리갈매’는 현재 입주를 진행 중이며, 단지 내 1층 분양홍보관에서 입주 및 분양관련 자세한 정보를 얻을 수 있다.
한경머니 온라인뉴스팀 기자 moneynews@hankyung.com
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