'DSR 규제 사각지대'…보금자리론 인기 쑥

스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행으로 대출 한도가 줄어들자 규제를 적용받지 않는 보금자리론에 수요가 몰리고 있다.

28일 한국주택금융공사에 따르면 올해 1분기 보금자리론 공급 규모는 3조7504억원으로 집계됐다. 전 분기(2조9186억원) 대비 약 128.5% 늘었다. 1년 전 같은 기간(1조7378억원)과 비교하면 두 배 넘게 급증했다.

보금자리론은 연 소득 7000만원 이하 가구가 6억원 이하 주택을 구입할 때 신청할 수 있는 정책대출이다. 시중은행 주택담보대출보다 상대적으로 조건이 까다롭고 금리도 낮지 않아 지난해 3~9월 매달 2000억~3000억원대 공급에 그치는 등 인기가 시들했다.

분위기가 바뀌기 시작한 건 작년 9월 2단계 스트레스 DSR이 시행된 이후부터다. DSR 계산 시 가산금리를 더해 금리를 실제보다 높게 반영하는 스트레스 DSR은 대출 한도를 줄이는 효과가 있다. 은행권 대출 한도가 줄어들자 DSR 규제를 적용받지 않는 보금자리론으로 수요가 옮겨갔다는 분석이 나온다.

최근 기준금리가 떨어지는 추세지만 보금자리론 금리는 넉 달째 제자리다. ‘아낌e-보금자리론’ 대출금리는 연 3.65~3.95%다. 몇몇 시중은행에선 이미 보금자리론보다 금리가 낮은 주담대를 판매 중이다. 금융권 관계자는 “오는 7월부터 3단계 스트레스 DSR이 시행되면서 한도 규제를 피하려는 수요가 보금자리론으로 계속 유입될 것”으로 내다봤다.

신연수 기자 sys@hankyung.com