굿모닝작전
지난달 정부가 ‘가계부채 관리 강화 방안(6·27 부동산 대책)을 발표한 이후, 신고가 거래가 급감했다. 투자수요뿐 아니라 실수요자도 관망세로 돌아선 모습이라는 분석이 나온다.부동산 플랫폼 직방은 국토교통부 서울 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 6·27 부동산 대책 발표 후 이전에 비해 최고가 거래량이 74% 줄었다고 밝혔다.
지난달 아파트 시장은 ‘불장’이었다. 강남권에서 시작된 집값 상승이 마포와 용산, 성동 등 한강 벨트 전반으로 확산했다. 2주간(6월 13일~6월 26일) 총 4693건의 거래 중 1141건이 최고가 거래로, 전체 거래의 24.3%를 차지했다.
3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞둔 데다, 새 정부의 부동산 정책 기대감 등이 맞물려 '지금 사지 않으면 더 오른다'는 불안심리가 퍼진 결과로 풀이된다.
그러나 정부의 대출 규제 시행으로 대책 발표 후 2주간(6월 27일∼7월 10일) 거래량은 1312건, 최고가 거래량은 300건으로 급감했다. 대책 발표 전 2주간 최고가 거래량이 139건으로 가장 많았던 성동구는 이후 22건으로 84% 줄었다. 마포구는 137건에서 18건으로 이전 대비 87%가량 감소했다.
성동구는 텐즈힐 2단지(7건→2건), 옥수파크힐스(13건→1건) 등 대단지에서 신고가 거래가 간간이 이루어지는 모습이다. 마포는 래미안밤섬리베뉴II(6건→1건), 신촌숲아이파크(3건→2건) 등에서 일부 신고가 거래가 있었고, 마포래미안푸르지오 3단지와 공덕자이는 신고가 거래가 없었다.
강남구는 112에서 41건으로 줄어들었다. 서초구는 37건에서 9건으로, 송파구는 64건에서 27건으로 줄었다. 이밖에 동작구(85건→15건), 영등포구(82건→18건), 광진구(50건→16건), 강서구(34건→16건), 동대문구(30건→4건) 등도 신고가 거래량이 감소한 것으로 집계됐다. 강동구도 최고가 거래량이 23건으로 80% 가량 줄어들었다.
직방 관계자는 "아직 거래량만으로 시장 흐름을 단정하기에는 이르지만 서울·수도권 주택시장의 전반적 분위기는 짙은 관망세에 접어든 모습"이라며 "규제 강도가 높아진 서울 강남권이나 정비사업 중심지 수요가 상대적으로 덜 규제된 지역으로 일부 분산될 가능성도 있다"고 말했다.
고송희 인턴기자 kosh1125@hankyung.com
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