지방 부동산 경기 침체가 이어지는 가운데 주택을 지어 놓고도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’(준공 후 미분양)이 지난달 다시 증가한 것으로 나타났다.
국토교통부가 29일 발표한 7월 주택통계에 따르면 지난 7월 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만757가구로 전월 대비 341가구(1.3%) 늘었다. 준공 후 미분양은 2023년 8월부터 올 5월까지 22개월 연속 증가하다 6월 처음으로 감소했으나 한 달 만에 다시 증가로 돌아섰다. 지난해 도입된 정부의 미분양 아파트 매입 확대 정책이 사실상 크게 효과를 내지 못하고 있다는 평가다.
준공 후 미분양의 83.5%(2만2589가구)는 지방 소재 주택으로 집계됐다. 대구가 3707가구로 가장 많았고 이어 경남(3468가구), 경북(3235가구), 부산(2567가구), 경기(2255가구) 등 순이었다. 다만 일반 미분양은 전월보다 2.3%(1490가구) 줄어든 6만2244가구로 6개월 연속 감소세를 이어갔다. 수도권이 1만3283가구로 4.7%(656가구), 지방은 4만8961가구로 1.7%(834가구)가 각각 줄었다.
주택 공급지표인 인허가와 착공 준공 등은 지역별로 엇갈렸다. 수도권은 대체로 1년 전 보다 물량이 늘었지만, 지방은 부진했다. 인허가는 전국 1만6115가구로 작년 같은 기간 대비 26.1% 감소했다. 수도권(9879가구)은 7.3% 늘었지만, 지방(6236가구)이 50.6% 줄었다.
착공은 수도권(1만708가구)이 35.8%, 지방(1만692가구)은 31.4% 늘어 동반 상승했다. 전국 기준 2만1400가구로 작년 대비 33.5% 늘었다.
공동주택 분양(입주자 모집 승인)은 수도권(1만1939가구)이 작년 대비 71.2%, 지방(1만813가구)은 80.0% 각각 늘어 전국적으로는 전국 75.3% 증가한 2만2752가구로 집계됐다.
준공은 전국 2만5561가구로 작년보다 12.0% 감소했다. 수도권(1만5115가구)은 46.5% 늘었고 지방(1만446가구)은 44.2% 줄었다.
매매시장은 6·27대책의 직격탄을 맞은 것으로 나타났다. 지난달 전국 주택 거래량은 6만4235건으로 전월 대비 13.0% 줄었다. 수도권(3만4704건)이 19.2%, 지방(2만9531건)은 4.3% 각각 감소했다.
서울(1만346건)은 15.5% 줄었고, 강북(20.6%↓)의 감소 폭이 강남(10.2%↓)보다 컸다.
전국 아파트 거래(4만9940건)는 전월보다 15.2% 줄어든 것으로 집계됐다. 서울(8485건)이 21.5%, 수도권 전체(2만5696건)는 23.8% 각각 줄었다.
월세화 현상도 지속됐다. 1∼7월 누적 월세 거래량 비중은 2021년 42.3%에서 2022년 51.5%, 2023년 55.0%, 올해에는 61.8%까지 상승했다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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