마·용·성 이어 광진구까지 '들썩'…부동산 대출규제 약발 떨어지나

서울 아파트값이 32주째 상승했다. 정부의 ‘가계부채 관리 방안’(6·27 부동산 대책)이 발표된 뒤 오름폭이 축소되다가 이번 주는 상승폭이 소폭 커졌다. 성동·광진구 등 일부 지역은 집값이 크게 올라 규제 효과가 약해지기 시작했다는 해석도 나온다.

11일 한국부동산원에 따르면 이번주(지난 8일 기준) 서울 아파트값은 한 주 전보다 0.09% 올랐다. 지난주(0.08%)보다 오름폭이 소폭 확대됐다.

강남 3구(강남·서초·송파구)와 마포·용산·성동·광진구 등은 서울 평균 상승폭을 웃돌았다. 가장 상승세가 강한 곳은 성동구(0.27%)였다. 광진구(0.20%), 중구(0.16%), 강남구(0.15%) 등이 뒤를 이었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 응봉동 ‘금호현대’ 전용면적 79㎡는 지난 7일 14억3000만원(5층)에 거래됐다. 같은 면적 이전 최고가보다 1억3000만원 뛰며 신고가를 경신했다. 호가는 15억원 수준이다.

전문가들 사이에서는 정부의 대출 규제 영향이 다소 약해지고 있다는 해석이 나온다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “성수전략정비구역, 왕십리역 역세권 활성화 사업 등 개발 호재로 성동구뿐 아니라 인근 광진구까지 수요자의 관심을 받고 있다”며 “더욱 강력한 정부 규제가 시행되기 전에 구매를 서두르면서 상승 거래가 나오는 것으로 보인다”고 말했다.

한국은행도 서울 아파트 가격 상승 기대와 잠재 구입 수요가 여전한 만큼 주택시장이 다시 과열될 가능성이 있다고 내다봤다. 강남 3구 등 인기 주거지의 아파트값 주간 상승률이 여전히 0.1%를 웃도는 만큼 대출 규제 효과가 오래가지 못할 수 있다는 지적이다.

이번주 서울 전셋값은 지난주와 같이 0.07% 올랐다. 송파구(0.23%), 강동구(0.14%), 성동구(0.13%) 순으로 높았다. 부동산원 관계자는 “전세 매물이 부족한 가운데 역세권, 학군지 등 선호도가 높은 대단지 위주로 전셋값이 올랐다”고 설명했다.

손주형 기자 handbro@hankyung.com