서울 아파트 정비사업 공사비가 3.3㎡당 1000만원 넘는 사례가 속출하면서 분양가 상승 압력이 커지고 있다. 내 집 마련을 생각 중인 실수요자라면 올해 서울 분양 단지에 관심을 기울일 필요가 있다는 얘기가 나온다.
19일 업계에 따르면 재건축을 앞둔 서울 강남구 압구정2구역 공사비는 3.3㎡당 1150만원으로 책정됐다. 영등포구 대교아파트 재건축은 1120만원, 성동구 성수 1·2지구 재개발은 각각 1132만원과 1160만원 수준이다.
공사비 상승은 분양가에 반영된다. 최근 1년간 서울 주요 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 7000만원 안팎까지 치솟았다. 오티에르 포레 7380만원, 청담 르엘 7209만원, 래미안 원페를라 6833만원, 아크로 리츠카운티 6666만원, 디에이치 대치 에델루이 6530만원, 잠실 르엘 6104만원 등이다.
업계 관계자는 “분양가가 계속 오르고 있는 만큼, 올해 하반기 서울 분양 단지를 선점하는 것이 좋은 선택일 수 있다”고 말했다.
현대건설은 다음달 동작구 사당동에서 ‘힐스테이트 이수역센트럴’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 25층, 11개 동, 931가구 규모로 조성된다. 이 중 170가구(전용면적 44~84㎡)가 일반분양으로 풀린다. 서울 지하철 7호선 이수역과 4호선 총신대입구역이 편하게 이용할 수 있는 역세권 단지다.
HDC현대산업개발은 중랑구 망우동에서 ‘상봉 센트럴 아이파크’를 분양할 계획이다. 지하 7층~지상 28층, 4개 동 규모의 주거복합단지다. 아파트 254가구와 오피스텔 189실로 구성된다. 단지 가까운 상봉역에서 지하철 7호선과 경춘선, 경의중앙선, GTX-B노선(예정), KTX 등 총 5개 노선을 이용할 수 있다.
DL이앤씨는 서초구 서초동에 ‘아크로 드 서초’를 선보인다. 서초신동아 1·2차 아파트를 재건축하는 곳이다. 지하 4층~지상 39층 16개 동, 1161가구로 짓는다. 전용면적 59㎡ 56가구만 일반분양한다. 지하철 2호선과 신분당선역 강남역 역세권 단지다. 2·3호선 교대역과 3호선 양재역도 멀지 않다.
포스코이앤씨 영등포구 신길동에 ‘더샵 신풍역’을 공급한다. 지하 3층~지상 35층, 16개 동 규모다. 총 2030가구 가운데 312가구(전용 51~84㎡)가 일반에 풀린다. 지하철 7호선 신풍역이 가깝다. 오는 2026년께 신안선 신풍역도 개통한다.
포스코이앤씨는 영등포구 문래동5가에 ‘더샵르프리베’도 선보인다. 지하 3층~지상 21층, 6개 동, 324세대 규모다. 138가구(전용 44~84㎡)가 일반분양 물량이다. 지하철 2호선 도림천역·문래역을 이용할 수 있다.
삼성물산 건설부문은 서초구 반포동 반포주공 1단지 3주구를 재건축한 ‘래미안 트리니원’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 2091세대 규모다. 전용면적 59·84㎡ 506가구를 일반분양한다. 지하철 9호선 구반포역, 4호선 동작역이 가까이 있다. 동작대교·반포대교·한남대교 접근성이 좋다.
임근호 기자 eigen@hankyung.com
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