서울 중랑구 면목동 일대에서 노후 주거지 정비사업이 활발하게 진행되고 있다. 신속통합기획, 도심 복합사업 등 공공 지원을 통한 사업성 개선 및 빠른 추진이 예상된다. 1500여가구 공급과 함께 일대 거주 환경이 크게 개선될 전망이다.
서울시는 면목동 174의 1일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 29일 밝혔다. 대상지 내 노후 주택 비율이 80%를 넘는 저층 주거지다. 주거 환경 개선이 시급하다는 평가가 이어지면서, 작년 12월 재개발 후보지로 선정됐다. 지난 4월 신속통합기획에 착수한 뒤 6개월 만에 개발 밑그림을 완성했다.
정비사업 후 최고 35층, 970가구 규모 아파트 단지로 탈바꿈할 전망이다. 용도지역 상향(제2종 일반주거(7층 이하)→제3종 일반주거) 및 사업성 보정계수 1.52(최대 2.00) 적용으로 사업성을 높인 것이 특징이다. 단지 외곽으로 갈수록 낮아지는 ‘텐트형 스카이라인’을 통해 주변 주거지 및 자연환경과 조화를 이룰 수 있도록 했다. 북쪽 겸재로 변의 중저층(8층 이하) 동은 돌출형 발코니를 비롯한 입면 특화 디자인을 채택한다.
인근에서 추진 중인 정비사업과 연계해 교통·생활 기반 시설을 재배치한다. 사업지는 면목동 194일대 가로주택정비사업, 면목 8구역과 맞닿아 있다. 기존 6차로였던 동일로를 8차로로 확장한다. 보행자와 차가 혼재해 있던 이면도로에는 2~5m의 보행로를 새로 설치한다.
면목5동 주민센터를 동일로95길로 이전한다. 복합청사로 계획해 면목 8구역의 사회복지시설과 연계할 방침이다. 동일로95길은 동일로에서 중랑천 제방 산책로로 이어지는 이면도로다. 이 길을 따라 공개공지 2곳을 조성해 주민 휴식 공간으로 활용할 계획이다.
이날 서울시는 면목동 1075일대 ‘용마터널 인근 도심 공공주택 복합사업계획’을 조건부 가결 처리하기도 했다. 한국토지주택공사(LH)가 주도하는 도심 복합사업이다. 용마터널 인근 노후 저층 주거지가 지하 6층~지상 최고 28층, 6개 동, 551가구 규모 아파트로 탈바꿈할 예정이다. 서울시는 연내 사업계획을 승인하고, 2027년 첫 삽을 뜨겠다는 계획이다. 해당 사업지는 ‘주택공급 확대 방안’(9·7 부동산 대책)에 포함된 ‘공공 도심복합사업 시즌2’를 적용받지는 않는다.
손주형 기자 handbro@hankyung.com
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