10·15 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정되자 11월 아파트 분양전망지수가 급락했다.
주택산업연구원(주산연)은 지난달 20~29일 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 11월 전국 아파트 분양전망지수가 전월 대비 19.4포인트(P) 하락한 72.1로 집계됐다고 6일 밝혔다. 분양전망지수가 기준선 100 미만이면 분양 전망을 부정적으로 보는 사업자가 많다는 의미다.
수도권은 26.9P 하락한 73.3으로 나타났고, 비수도권은 17.7P 내린 71.9를 기록했다. 수도권에서는 서울이 26.3P 떨어진 84.8, 경기는 27.4P 급락한 69.7, 인천도 27.1P 하락한 65.2에 그쳤다.
이는 지난달 발표된 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 주요 지역을 투기과열지구·조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고 규제지역 담보인정비율(LTV)을 기존 70%에서 40%로 크게 강화하는 등 주택 수요를 억제하기 위한 고강도 규제를 시행한 영향이라고 주산연은 분석했다.
주산연은 "초강력 규제에 더해 보유세 등 세제 개편 가능성까지 거론되면서 서울을 비롯한 수도권 전역의 아파트 매수 심리가 위축되고 있다"며 "이에 따라 매수세가 감소하고 시장이 위축되는 등 앞으로 분양 시장 전망에 부정적인 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다.
비수도권은 규제 영향을 직접적으로 받은 수도권에 비해 하락 폭이 작게 나타났다. 하지만, 수도권 규제 여파와 똘똘한 한 채 현상 가속으로 다주택자의 비수도권 주택 매도가 증가할 것으로 우려되면서 대부분 지역에서 하락 전망됐다고 주산연은 평가했다.
주산연 관계자는 "이번 대책으로 아파트 구매 수요가 위축되겠지만, 서울 강남 3구 등 핵심지역은 규제 영향이 제한적이기에 2~3개월 뒤 다시 회복할 가능성이 높다"며 "대출 규제가 신규 분양 물량 감소와 기존 주택 매물 잠김 현상을 초래해 전·월세 가격 상승을 자극할 우려가 있다"고 지적했다.
11월 분양가격 전망지수는 전월 대비 6.2P 하락한 100을 기록했고 분양물량 전망지수도 9.7P 떨어진 79.7을 기록했다. 매수 심리 위축에 신규 주택 건설이 줄어들면서 자재와 인력 수요도 감소해 공사비 부담이 완화될 것이라는 의미다. 미분양물량 전망지수는 8.9P 오른 98.5로 나타났다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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