고덕강일·수원광교…내년 공공분양 2.9만 가구 푼다

정부가 내년 서울 등 수도권에 경기 판교신도시 규모인 2만9000가구를 공공분양 형태로 내놓는다. 지난 ‘9·7 주택공급 확대방안’에서 제시한 목표 물량 2만7000가구를 웃도는 수치다.

주택 부족에 따른 시장 불안이 지속되자 수도권에서 공급 물량 확보에 적극 나서고 있다는 평가가 나온다. 비주택용지를 주택용지로 전환하는 작업도 속도를 내고 있어 내년 이후 공급 물량이 더 늘어날 수 있다는 분석이 제기된다.

◇내년 수도권 공공택지 공급 봇물

국토교통부는 LH(한국토지주택공사), 서울주택도시개발공사(SH), 경기주택도시공사(GH), 인천도시공사(iH) 등 4개 기관과 함께 내년 3월부터 수도권 공공택지에서 총 2만9000가구를 공급한다고 26일 밝혔다. 최근 5년간(2021~2025년) 수도권 평균 분양 물량(1만2000가구)의 2.3배 수준이자 4개 공공기관의 올해 분양 물량(2만2000가구) 대비 31.8% 늘어난 수치다. 국토부 관계자는 “경기 고양창릉과 시흥거목 등에서 물량이 크게 늘었고 구리갈매역세권에서도 공급 계획이 추가됐다”며 “양주·평택 지역 물량이 일부 빠져 전체적으로 기존 계획보다 2000가구 정도 증가했다”고 설명했다.

지역별로는 서울 고덕강일 3블록에서 내년 8월 1200가구를 선보인다. 인천과 경기에선 각각 3600가구, 2만3800가구가 나온다. 택지지구별로는 조성이 한창인 수도권 3기 신도시에서 7500가구, 2기 신도시에서 7900가구를 공급한다. 수도권 내 중소택지에서도 1만3200가구가 분양에 나선다. 국토부는 “연말께 나올 대책에 강동구 고덕강일지구와 강서구 마곡지구 등의 추가 공급이 포함될 가능성이 있다”고 설명했다.

수도권 주요 공급지 중에서는 고양창릉(494가구)과 인천계양(318가구), 남양주왕숙2(1489가구) 등이 내년 3월 분양에 나선다. 이들 단지는 서울 출퇴근 수요를 흡수할 것으로 기대된다. 수도권광역급행철도(GTX)-A·B노선과 신분당선, 올림픽대로 등 광역교통망을 이용할 수 있는 지역을 중심으로 주택 공급 계획을 짰기 때문이다. 정부가 수도권 공급 물량 확대에 나선 것은 ‘10·15 주택시장 안정화 방안’ 이후 시장 불안을 잠재울 공급 카드가 절실하기 때문이다. 전방위 대출 규제로 주택 가격 상승세를 막았지만 주택 공급이 뒷받침되지 않으면 시장 불안이 지속될 수 있다는 우려가 작용했다.

◇수도권 자투리땅 활용해 공급 확대

연말에도 5100가구의 공공분양 물량이 쏟아질 예정이다. 이달 남양주왕숙(881가구)을 시작으로 군포대야미(1003가구) 등에 아파트가 공급된다. 김배성 국토부 공공주택추진단장은 “9·7 대책에서 밝힌 공급 계획을 연말까지 준비되는 대로 단계적으로 공개할 것”이라고 설명했다.

수도권 내 자투리땅을 활용해 주택을 공급하는 방안도 마련한다. 당장 공공택지 내 비주택용지(4100가구)의 용도 전환에 나선다. 9·7 대책에 담긴 ‘LH 소유 비주택용지 용도 전환 정례화’ 내용의 후속이다. 앞서 정부는 용도 전환을 통해 2030년까지 1만5000가구를 착공하겠다는 계획을 밝혔다.

우선 추진되는 물량은 남양주왕숙 455가구, 파주운정3 3200가구, 수원당수 490가구 등이다. 남양주왕숙과 파주운정3은 유보지, 수원당수는 단독주택용지를 공동주택용지로 바꾸는 것이다. 이 중 전환 속도가 가장 빠른 수원당수는 내년 주택을 착공할 것으로 예상된다.

국토부 관계자는 “새로운 땅을 찾아 조성하는 과정은 시간이 오래 걸리지만 용도 전환 방식은 이미 택지가 마련된 상태여서 기간이 짧다”며 “주택 공급을 위한 기반시설 설치 등이 이뤄지면 공급 과정에 속도가 붙을 것”이라고 말했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com