서울 부동산 시장에서 중대형 아파트 가격보다 중형 아파트 가격이 더 높은 것으로 조사됐다. 가격 차이는 2억원까지 벌어졌다.
30일 KB부동산 통계를 보면 올 11월 서울 아파트 전용면적별 매매 평균가격은 중형(85㎡ 초과∼102㎡ 이하)이 22억470만원으로 중대형(102㎡ 초과∼135㎡ 이하, 20억407만원)보다 높았다.
서울 중형 평균가격이 중대형을 웃도는 현상은 KB부동산이 통계를 개편한 2022년 11월 이후 꾸준히 이어지고 있다. 가격은 점점 벌어지더니 지난 10월부턴 2억원대로 격차가 커졌다.
중형과 중대형 가격이 뒤집힌 것은 인구 구조가 변화하면서 수요가 달라진 영향이다.
결혼 후에도 2∼3인 가구가 일반화한 상황에서 굳이 비싼 중대형을 선택할 이유가 없어졌다. 이렇다 보니 중형으로 수요가 몰리고 수요 역전이 커 중형 가격이 오히려 중대형을 넘어선 것이다.
최근 공급되는 아파트는 발코니 확장과 드레스룸, 팬트리 등으로 공간 활용성을 높이는 것이 일반적인 추세라 중형으로도 충분한 공간을 확보할 수 있다는 인식도 있다.
다만 강북과 강남의 양상이 달랐다.
11월 기준 강북 14개구는 중형 평균 매매가격이 12억9725만원, 중대형은 14억246만원으로 여전히 중대형 가격이 높은 반면 강남 11개구는 중형(26억2906만원)이 중대형(24억2905만원)보다 비쌌다.
가격 상승 폭이 큰 강남에서 평균적으로 중형-중대형 간 가격 역전이 뚜렷하다는 점에서 대출을 통한 주택자금 마련 부담도 중형으로 수요가 크게 쏠리는 데 영향을 미친 것으로 해석된다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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