굿모닝작전
최근 공공재개발 방식으로 정비사업을 추진 중인 수도권 사업지 주민의 단지 고급화에 대한 기대가 커지고 있다. 대형 건설사가 앞다퉈 시공권 경쟁을 벌이며 단지 차별화를 위한 제안을 내놓고 있어서다. 건설사는 도심에서 자사 브랜드를 알릴 기회여서 공격적인 수주 전략을 세우고 있다. 업계에서는 대형 건설사 간 경쟁으로 공공재개발 사업성이 더 높아질 것으로 보고 있다.
○ 신길1, 현대·포스코·롯데 3파전
27일 정비업계에 따르면 최근 열린 서울 영등포구 신길1구역 공공재개발 현상 설명회에는 현대건설과 포스코이앤씨, 롯데건설 등 10대 건설사 중 세 곳이 경쟁을 벌였다. 이들 모두 지난달 입찰 의향서를 제출한 뒤 일찌감치 물밑 경쟁에 나섰다.신길1구역은 영등포구 신길동 6만334㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 45층, 14개 동, 1483가구를 조성하는 공공재개발 사업이다. LH(한국토지주택공사)가 사업시행자로 참여한다. 총사업비는 1조300억원에 달한다. 사업지 주변은 신길2구역과 4구역, 신길재정비 촉진지구 등이 겹쳐 대규모 주거단지로 탈바꿈할 예정이다. 서울지하철 1·5호선 신길역, 대방역, 영등포역과 가깝다. 신림선 서울지방병무청역도 인접해 주변 정비지구 중에서 알짜로 평가받는다.
재개발을 기다리는 주민은 대형 건설사의 경쟁을 반기는 분위기다. 업체 간 수주전으로 단지 외관부터 조경, 내부 설계까지 고급화 제안 가능성이 커졌기 때문이다. 과거 공공이 주도하는 정비사업은 단지 고급화 설계가 적용되지 않아 민간 정비사업보다 가격 경쟁에서 불리했다. 업계 관계자는 “그간 공공이 주도하는 정비사업에는 경쟁 입찰이 드물었는데, 10대 건설사가 경쟁하는 구도는 오랜만”이라며 “주민은 민간 못지않은 랜드마크가 조성되기를 바라고 있다”고 설명했다.
입찰은 다음달 28일까지다. 주민대표회의는 입찰 마감 이후 합동설명회와 주민투표를 거쳐 시공자를 최종 선정할 계획이다. 시공사 선정 절차가 예정대로 끝나면 사업시행계획·관리처분계획 인가 등을 거쳐 2030년 착공할 예정이다.
○ ‘고급화 경쟁’에 주민은 환영
최근 대형 건설사는 수도권 공공 정비사업에 적극적으로 참여하고 있다. 송파구 거여새마을은 삼성물산과 GS건설이 공동으로 시공을 맡는다. 거여동 7만1922㎡에 지하 4층~지상 35층, 12개 동, 1678가구 규모로 지어진다. 단지명을 ‘래미안·자이 더 아르케’로 제안해 선호도 높은 두 건설사 브랜드가 함께 들어갈 예정이다. 공공재개발 단지에서 보기 힘들었던 펜트하우스와 대형 커뮤니티 시설도 들어설 전망이다.한화 건설부문과 호반건설이 공동으로 참여하는 양천구 신월7동 2구역(2245가구)에도 13가지 테마공원을 품은 리조트형 중정 설계와 특화 평형, 커튼월룩(유리 마감 외벽 설계) 등 각종 고급화 설계가 적용될 계획이다. 중랑구 중화5구역(1610가구·GS건설)과 성북구 장위8구역(2801가구·삼성물산)에도 대형 건설사가 참여한다. 건설사가 먼저 단지 고급화에 나서자 주민의 공공재개발에 대한 인식이 개선되고 있다.
건설사도 공사비 걱정이 덜한 공공 주도 정비사업에 잇달아 뛰어들고 있다. 민간 재개발·재건축은 시공사가 사업비 대출 등을 지원하고, 향후 분양 수입으로 공사비를 충당하는 식이다. 그러나 공사비와 금리 부담으로 사업 위험성이 덩달아 커졌다. 반면 공공재개발은 공사 진행률에 따라 기성금이 바로 지급되고 자금 조달 과정에서도 시공사의 부담이 덜하다. 인허가 지연과 분양 성적을 걱정할 필요가 없다. 한 대형 건설사 정비사업 담당은 “민간보다 자금 조달 부담이 덜한 데다 역세권 등 입지 여건이 좋고 아파트 브랜드를 홍보할 수 있어 입찰 사업지마다 적극적으로 검토할 예정”이라고 말했다.
전문가들은 향후 재건축·재개발을 추진하려는 노후 지역에서는 공공재개발 방식을 적극적으로 고려할 필요가 있다고 말한다. 정비업계 관계자는 “이젠 서울에서도 기존 용적률이 높거나 부지가 작으면 공공 방식을 선택하고 임대 가구를 제공하는 게 유리할 수 있다”며 “주민 입장에서도 대형 건설사가 참여하는 공공 방식을 택하는 편이 향후 자산 가치 확보 측면에서 좋을 것”이라고 설명했다.
유오상 기자
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