매매 최고가격(전용면적 84㎡ 기준)이 56억5000만원까지 치솟았던 서울 서초구 ‘메이플자이’에서 6억원가량 떨어진 급매 2건이 매매 약정서를 쓴 것으로 파악됐다. 양도세 중과 유예 종료 등 다주택자에 대한 이재명 대통령의 압박이 이어지는 가운데 강남권 집값 상승세가 사실상 멈췄다는 분석이 나온다.
23일 중개업계에 따르면 메이플자이 전용 84㎡는 지난주 50억5000만원과 50억8000만원에 각각 매매 약정서를 작성했다. 작년 3월 24일 이후 토지거래허가구역으로 묶인 서초구는 거래 전 구청 등에 토지거래허가를 신청하기 위한 가계약을 맺는다. 이들 거래 2건에 대한 토지거래 허가는 아직 진행되지 않았다.
메이플자이는 잠원동 신반포 4지구를 재건축한 단지(3307가구)로, 작년 6월부터 입주민을 받았다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용 84㎡ 입주권은 작년 11월 1일 56억5000만원(12층)에 거래돼 신고가를 경신했다. 직전 거래는 같은 해 9월 51억9000만원(11층)에 이뤄졌다.
업계에서는 이번 거래를 두고 다주택자 압박에 따른 ‘초급매’라는 평가가 나온다. 2건 모두 수요자 선호도가 높은 동·호였기 때문이다. 50억5000만원에 약정서를 쓴 거래는 215동 중간 층으로 추정된다. 신동초 배정이 가능한 물건으로 학부모 사이에서 인기가 높다. 50억8000만원에 가계약을 맺은 물건은 108동 10층으로 알려졌다. 지하철 3호선 잠원역과 가까운 편이고, 1단지 중앙에 있어 커뮤니티 시설을 이용하기에도 편리하다.
두 가구 모두 다주택자가 보유했던 물건으로, 세입자가 있어 ‘갭 투자’(전세 끼고 매매)가 가능했다. 지난 12일 정부가 양도세 중과 유예 중단을 앞두고 토지거래허가에 따른 ‘실거주 의무’를 한시적으로 유예한 영향이다. 매수자는 전세 보증금을 제외한 금액을 전액 현금으로 마련할 것으로 전해진다.
강남 3구(강남·서초·송파구)의 주간 아파트값 상승률은 최근 들어 둔화하는 추세다. 강남구 아파트값 상승률은 1월 마지막 주 0.20%에서 0.07%로 둔화한 뒤 최근 2주 동안 보합(0.01~0.02%) 수준을 유지하고 있다. 서초구와 송파구도 1월 마지막 주 이후 4주 연속 오름폭이 줄고 있다. 지난주 상승률은 각각 0.05%, 0.06%였다.
손주형 기자 handbro@hankyung.com
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