서울 강남 3구 전용 84㎡ 평균 3.3㎡당 가격이 최근 1년새 큰 폭으로 하락했다. 정부가 다주택자에 대해 연일 압박 수위를 높인 데 따른 결과로 해석된다.
부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 2026년 2월과 2025년 2월 서울 아파트 전용 84㎡ 실거래 평균 평당가를 비교 분석했다고 12일 밝혔다. 분석 기준은 전용면적 84㎡ 이상 85㎡ 미만이다. 1평을 3.3㎡로 환산해 평당 가격을 산출했다.
분석 결과 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 국평 평균 3.3㎡당 가격은 2025년 2월 9635만원에서 2026년 2월 8432만원으로 12.5% 하락했다.
가격 하락에는 거래 가격대 변화가 영향을 미친 것으로 분석됐다. 강남3구는 '20억원 초과~30억원 이하' 구간의 실거래 비중이 2025년 2월 43.1%에서 지난 2월 23.3%로 19.7%포인트 감소했다. 20억원 초과 고가 아파트 구간의 실거래 합산 비중도 65.6%에서 41.7%로 23.9%포인트 줄었다. 반면 '0억원 초과~20억원 이하' 구간 거래 비중은 33.2%에서 53.3%로 20.2%포인트 증가했다.
다만 올해 2월 기준 서울 아파트 84㎡ 3.3㎡당 평균 가격은 서초구가 9930만원으로 가장 높았다. 이어 강남구 9596만원, 송파구 7925만원 순으로 강남3구가 여전히 상위권을 차지했다.
다방 관계자는 "최근 강남3구에서는 20억원 초과 고가 아파트 거래 비중이 크게 줄었다"며 "이런 거래 금액대 변화와 시장 수급 요인이 복합적으로 작용해 가격을 끌어내렸다"고 했다.
한편 강남3구 외 지역에서는 '10억원 초과~20억원 이하' 거래 비중이 56.0%에서 41.6%로 14.4%포인트 줄었다. 다만 '10억원 이하' 거래 비중은 39.5%에서 55.2%로 15.6%포인트 늘었다.
자치구별 하락률이 가장 큰 곳은 종로구였다. 종로구 국평 평균 3.3㎡당 가격은 2025년 2월 7060만원에서 2026년 2월 4717만원으로 33.2% 하락했다. 이어 △마포구 6233만원→5037만원(19.2%) △서초구 1억1890만원→9930만원(16.5%) △양천구 4707만원→4089만원(13.1%) △강남구 1억103만원→9596만원(5.0%) △서대문구 4436만원→4331만원(2.4%) 순이었다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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