3월 수도권을 비롯한 전국 아파트 입주전망지수가 하락한 것으로 나타났다. 신축 아파트에 대한 중도금 및 잔금대출 규제 강화 등 주택시장에 대한 규제 움직임이 시장에 영향을 미친 것으로 풀이된다.
12일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 이달 전국 아파트 입주전망지수는 94.4로 전달(98.9)보다 4.5포인트 하락한 것으로 나타났다.
지역별로는 수도권에서 서울이 전달 107.7에서 100.0으로 7.6포인트 떨어졌고, 인천은 96.4에서 92.5로 3.9포인트 하락했다. 경기는 100.0으로 전월과 동일한 수준을 유지했다.
주산연은 "신축아파트에 대한 중도금 및 잔금대출 규제강화와 아울러 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료가 확정되고, 보유세 인상 가능성이 제기되는 등 향후 주택시장 규제 강화에 대한 시장의 우려가 영향을 미친 것으로 보인다며 "특히 서울의 경우 강남 3구·용산 등 고가주택 밀집 지역을 중심으로 급매물이 증가하며 가격 상승세가 둔화하거나 하락한 점이 영향을 미친 것으로 보인다"고 분석했다.
지방의 경우 지역별로 결과가 엇갈렸다. 울산은 100.0에서 105.8로, 부산도 100.0에서 105.0으로 상승했으나, 광주(100.0 → 83.3), 대전(106.2 → 100.0), 대구(95.8 → 91.6), 세종(121.4 → 114.2) 등은 하락을 기록했다.
주산연은 "지방 경기 활성화를 위한 특단의 대책이 없는 것 등이 영향을 미쳤다"며 "다만 부산과 울산의 경우 3월 첫 주 전셋값 상승률이 전국에서 가장 높은 수준을 기록하는 등 전세 물량 부족 현상이 나타나고 있어, 해당 지역의 신축 아파트 입주 물량 소화 여건에 긍정적으로 작용할 것이란 기대가 반영됐다"고 설명했다.
주산연은 "중동지역 전쟁 등 대외 불확실성과 세제 변화 방향 등 변수로 인해 경기 둔화와 자산시장 위축이 심화할 경우 신축아파트 입주전망이 더욱 악화할 가능성이 있어 향후 시장 상황에 대한 지속적인 모니터링이 필요하다"고 덧붙였다.
이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com
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