알스퀘어, '분당R타워' 자문

알스퀘어가 경기 성남시 분당구 소재의 오피스 'R타워'의 투자자문을 수행하며 맞춤형 자문 커버리지를 확대하고 있다.

20일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어에 따르면 최근 서울 도심업무지구(CBD)의 신축 프라임 오피스 '타워107'에 이어, 분당권역(BBD)의 리모델링 오피스 자산까지 다양한 자산 유형과 권역을 아우르며 자문 역량을 강화하는 모습이다.

R타워는 K-반도체 및 IT 클러스터 핵심지구에 위치한 오피스 자산이다. R&D 거점으로서의 입지적 희소성을 보유하고 있다. 지난해 10월에는 최신 오피스 트렌드를 반영한 리모델링을 통해 밸류애드(자산 가치를 높혀 수익을 내는 것)를 실현했다. 또한 기업가치 2조원 이상의 AI 반도체 기업 '리벨리온'이 핵심 임차인이다. 안정적인 현금흐름을 확보하고, 공실 위험을 최소화한 것이 특징이다.

이번 R타워 프로젝트는 알스퀘어의 매입매각 사업부문이 주도했다. 대형 자산 중심의 투자자문을 넘어, 중소형 리모델링 자산까지 자문 영역을 확장했다는 점에서 의미가 있다는 게 회사 측 설명이다. 권역별 수요 특성과 자산 구조에 따라 접근 방식이 달라지는 오피스 시장에서, 투자자 맞춤형 자문 역량을 강화하고 있다는 평가다.

알스퀘어는 자산의 물리적 특성뿐 아니라 임차인 구성, 산업 기반 수요, 권역별 시장 환경 등을 종합적으로 분석해 자문을 수행하고 있다.투자자문본부와 매입매각본부가 각각 대형 자산과 중소형 자산을 중심으로 역할을 분담하면서, 다양한 투자 니즈에 대응 가능한 구조를 구축했다.

이용석 매입매각본부장은 "최근 오피스 시장은 권역과 자산 특성에 따라 투자 판단 기준이 세분화되는 흐름"이라며 "시장 데이터와 폭넓은 자문 경험을 바탕으로, 투자자 맞춤형 서비스를 확대해 나갈 것"이라고 말했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com