신간 ＜프로젝트리츠로 일하는 법＞은 부동산 투자와 개발의 새로운 구조로 주목받는 ‘프로젝트리츠’를 중심으로 리츠 산업의 현재와 미래를 짚는 실무 안내서다. 많은 이들이 건물주를 꿈꾸지만 대형 부동산을 개인이 직접 소유하기는 쉽지 않다. 자금 부담은 물론 관리와 세금, 낮은 환금성 등 현실적인 장벽이 크기 때문이다. 리츠는 이러한 한계를 낮추며 일반 투자자에게도 부동산 투자 기회를 확장해 온 제도다.한국의 리츠는 IMF 외환위기 이후 기업 구조조정과 국내 자본 보호를 위한 장치로 도입됐다. 이후 제도적 기반을 넓혀 2025년 말 기준 447개, 자산 규모 약 117조 원을 넘는 시장으로 성장했다. 최근에는 단순한 규모 확대를 넘어 투자 구조와 참여 주체의 다변화가 진행되며 또 한 번의 전환점을 맞고 있다.
그 변화의 핵심으로 떠오른 것이 2025년 도입된 프로젝트리츠다. 프로젝트리츠는 개발 단계부터 준공, 장기 운영, 공모·상장까지 부동산 개발 전 과정을 하나의 구조 안에서 추진하도록 설계된 제도다. 토지 소유자와 공공·민간 사업자가 자산을 출자해 주주로 참여할 수 있도록 한 점도 특징이다. 기존 프로젝트파이낸싱 중심의 개발 방식에 구조적 변화를 가져올 가능성도 주목된다.
이 책은 국토교통부 담당자와 변호사, 회계사 등 제도 설계와 현장 경험을 갖춘 전문가들이 참여해 프로젝트리츠의 구조와 활용 방식을 체계적으로 설명한다. 리츠 종사자와 디벨로퍼, 금융기관 실무자뿐 아니라 변화하는 부동산 투자 환경을 이해하려는 독자에게도 유용한 길잡이가 된다. 부동산이 ‘소유’에서 ‘참여와 투자’의 영역으로 이동하는 흐름 속에서 새로운 시장의 방향을 읽게 하는 책이다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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