올해 1월과 2월 기준으로 전국 아파트 청약 당첨자 10명 가운데 6명은 30대 이하였다.
13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 정보(일반분양 단지 기준)를 분석한 결과에 따르면 올해 1~2월 전국 전체 청약 당첨자 7365명 중 30대 이하는 61.2%(4507명)였다. 부동산원이 2020년 2월 관련 통계 집계를 시작한 이래 가장 높은 수준의 30대 이하 당첨률이다.
30대 이하의 당첨 비율은 최근 6년간 1~2월 기준으로 46.5~58.7%였다. 연간 기준으로도 2020년 52.9%, 2021년 53.9%, 2022년 53.7%, 2023년 52.0%, 2024년 51.8%, 지난해 54.3% 등으로 60%를 넘지 못했다.
이같은 변화는 2024년 3월 도입된 '신생아 우선 공급'(신혼부부·생애최초 특별공급 물량 내 출산 가구 우선 배정) 제도가 시장에 안착하면서 나온 결과라는 평가다. 특별공급에서 출산 가구의 당첨 확률이 높아짐에 따라 수요층이 적극적으로 청약에 나섰고, 분양을 기다리던 수요가 올해 초 대거 당첨되면서 30대 이하의 청약 당첨 비중이 확연히 상승했다는 분석이다.
또한 30대 이하의 경우 주택도시기금에서 지원하는 '내 집 마련 디딤돌 대출'(생애최초 우대), '신혼부부 전용 구입 자금', '신생아 특례 디딤돌 대출' 등 다양한 정부 정책 대출을 활용할 수 있다는 점도 자금 조달 저항력을 상대적으로 낮춘 요인으로 꼽힌다.
전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 비중이 대폭 증가한 점도 영향을 끼쳤다. 올해 1~2월 전국에서 공급된 전용 60㎡ 이하 일반공급 물량은 총 1119가구로 전체(3910가구)의 28.6%였다. 지난해 소형 아파트 공급 비중이 11.0%라는 점을 고려하면 2배 넘게 높아진 수치다.
분양가 총액 부담이 적은 소형 면적의 공급 비중이 늘어났고 이를 공략하려는 젊은 층이 늘면서 당첨자도 증가한 것으로 풀이된다. 실제로 30대 이하가 주식·채권 매각 자금이나 증여·상속 자금 등을 통해 서울에 주택을 매수하는 움직임도 이전보다 더욱 활발해졌다.
국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원(국민의힘)을 통해 입수한 서울 주택 매수 자금조달계획서 집계 자료에 따르면 올해 1~2월 30대 이하가 주식·채권 등을 팔아 주택 매수 자금으로 조달한 규모는 약 5249억원이었다. 이는 전체 연령대(1조4768억원)의 35.5%에 해당하는 비율이다.
30대 이하가 지난 1~2월 서울의 주택 매수에 증여·상속받은 자금으로 집값을 충당한 액수는 약 8128억원으로 전체 연령대(1조5248억원)의 53.3%를 차지했다. 이는 2022년(53.6%) 이후 4년 만에 50%대로 올라선 것이자 2023년 이후 3년째(2023년 41.4%→2024년 45.4%→지난해 48.4%→올해 1·2월 53.3%) 상승한 수치다.
김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com
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