서울 가까운 비규제·역세권…청약 경쟁률 '고공행진'

올해 1분기 공급된 전국 38개 아파트 단지 중 12곳이 평균 청약 경쟁률 5 대 1을 웃돌았다. 서울과 수원·부천·안양 등 경기 남부권 단지가 높은 경쟁률을 나타냈다. 분양가 상승과 대출 한도 축소로 서울에선 중소형 면적 선호 현상이 강했다. 경기 외곽과 부산 대전 등 지방은 미달 사태를 빚는 등 지역에 따른 청약 양극화 현상이 뚜렷했다.

◇서울 607가구 모집에 2만여 명 몰려

14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 1분기 전국 38개 민간 단지에서 1순위 1만2121가구 모집에 5만3104명이 청약통장을 썼다. 평균 4.4 대 1의 경쟁률을 보였다. 12개 단지는 모집 가구보다 다섯 배 많은 신청자를 받았다.

서울은 5개 단지, 607가구 모집에 2만3234명이 몰렸다. 평균 경쟁률이 38.3 대 1로 가장 높았다. 충남(9.8 대 1), 경남(4.8 대 1), 전북(3.0 대 1), 경기(2.7 대 1)가 뒤를 이었다. 서울 경쟁률은 강남권 분양이 없어 2022년 4분기(5.9 대 1) 후 가장 낮았다. 2분기에는 지난 1일 1099.1 대 1을 기록한 서초구 ‘아크로 드 서초’를 비롯해 용산구 ‘이촌 르엘’, 서초구 ‘오티에르 반포’ 등 분양가 상한제를 적용받는 단지가 많아 경쟁률이 오를 전망이다.

1분기 인기 단지는 서울 영등포구 ‘더샵 프리엘라’(89.2 대 1), 서대문구 ‘드파인 연희’(44.1 대 1), 영등포구 ‘더샵 신길센트럴시티’(31.9 대 1), 강서구 ‘래미안 엘라비네’(25.6 대1), 경기 성남 분당구 ‘더샵 분당센트로’(51.3 대 1), 수원 장안구 ‘두산위브 더센트럴 수원’(14.6 대 1), 부천 소사구 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’(10.3 대1), 충남 천안 ‘천안 아이파크 시티 6단지’(10.5 대 1) 등이었다.

◇경기는 비규제 지역 역세권 인기

작년 ‘10·15 대책’에 따른 대출 규제가 청약시장에 본격적으로 영향을 미치기 시작했다. 래미안 엘라비네의 경우 전용 44㎡(140.1 대 1)와 59㎡(228.8 대 1)는 경쟁이 치열했지만 76㎡(15.7 대 1)와 84㎡(11.5 대 1), 115㎡(5.8 대 1)는 상대적으로 낮았다. 전용 84㎡ 분양가가 17억~18억원대다. 대출이 최대 4억원밖에 나오지 않아 부담이 큰 편이다. 더샵 프리엘라도 전용 59㎡는 191.9 대 1이었지만 84㎡는 41.4 대 1에 그쳤다. 드파인 연희는 84㎡ 분양가가 14억~15억원대로 낮아 선방했다는 평가다.

경기에선 규제를 덜 받는 역세권 단지에 청약이 몰렸다. 두산위브 더센트럴 수원은 입주(2028년) 1년 뒤 신분당선 연장선이 인근에 개통하는 호재가 있다. 대출 규제는 받지만 10·15 대책 전 입주자 모집공고 승인을 신청해 재당첨 제한과 실거주 의무가 없다. 비규제지역인 부천 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’(12.1 대 1)은 온수역(1·7호선)이 가깝고, 담보인정비율(LTV) 70%를 적용받는다. 안양역 센트럴 아이파크 수자인도 안양 만안구가 비규제지역이라 LTV 70%까지 대출받을 수 있다.

지방은 중대형 면적이 인기였다. ‘천안 아이파크 시티 5단지’는 전용 120㎡가 21.8 대 1로 가장 높은 경쟁률을 나타냈다. 전용 84㎡는 8.3 대 1에 그쳤다. 120㎡는 거실 3면에서 호수를 조망할 수 있다. 경북 상주 ‘상주자이르네’도 112㎡와 135㎡(펜트하우스)가 각각 5.5 대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡와 99㎡는 미달했다.

2순위 청약에도 모집 가구를 못 채운 단지는 전국에서 절반인 16곳에 달했다. 경기가 5곳, 부산과 인천이 각각 3곳, 대전이 2곳이었다. 주택산업연구원의 전국 아파트 분양전망지수는 이달 60.9로 3월(96.3)보다 35.4포인트 급락했다. 2023년 1월(58.7) 후 3년여 만의 최저치다. 업계 관계자는 “대출 규제가 청약시장에도 영향을 미치고 있다”며 “지방은 미분양이 해소될 기미가 안 보인다”고 말했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com