이사철이라 불리는 봄이 됐지만 서울 아파트 전세 매물이 2년 전 대비 절반 가까이 감소한 것으로 조사됐다.
19일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만5427건이었다. 2년 전인 2024년 4월 18일 매물수가 3만750건이라는 점을 고려하면 49.9% 감소한 셈이다.
이 기간 서울 25개 구에서 모두 전세 매물이 감소했는데 노원구(-88.5%), 중랑구(-88.0%), 강북구(-83.5%), 성북구(-83.4%), 금천구(-77.1%) 등의 순으로 아파트 전세 매물 감소 폭이 컸다. 특히 금천구(54건), 중랑구(51건), 강북구(50건)에서는 전세 매물이 50여건에 불과했다.
전세 감소는 지난해 10·15 대책에서 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 2년 실거주 의무가 부여되면서 '갭투자'(전세 끼고 매수)가 원천적으로 차단된 영향 때문인 것으로 파악된다.
전세 매물이 감소하면서 전셋값은 오르고 있다. 한국부동산원의 주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가는 6억149만원으로 6억원을 재돌파했다. 서울 아파트 평균 전세가격이 6억원을 넘어선 것은 2022년 10월 6억1694만원 이후 3년 5개월 만이다.
서울의 아파트 매매가가 주춤한 상황에서 전셋값 상승세가 이어지면서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 커지고 있다. 부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 52.1%로 전달 52.0% 대비 0.1%포인트 상승했다.
전세 가격이 가파르게 상승하면서 올해 들어 서울 아파트 시장에서 임대차 계약의 2건 가운데 1건은 월세로 체결됐다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 데이터를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 전날까지 서울 아파트 임대차 계약 6만7506건 가운데 월세 계약은 48.3%(3만2608건)였다. 2019년 28.2%에 그쳤던 것과 비교해 2배 가까이 늘어난 것이다. 서울 아파트 월세 계약 비중은 2020년 31.5%로 올라섰고 2022년부터 지난해까지 4년 연속(44.1%→41.5%→42.6%→44.2%) 40%대를 기록했다.
하지만 현재 월세 매물까지 감소하면서 가격도 오르고 있다. 전날 기준 서울 아파트 월세 물건은 1년 전과 비교해 24.9%, 2년 전 대비 17.0% 줄어든 1만5009건으로 집계됐다. 부동산원 시세 기준 서울 아파트 평균 월세가는 지난달 152만8000원으로 월별 역대 최고치를 갈아치웠다.
김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com
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