정부가 집값 안정을 위해 다양한 정책을 연이어 발표하며 시장이 실수요자 위주로 재편됐음에도 불구하고 중대형 아파트에 대한 관심이 꾸준한 것으로 나타났다. 특히 1인가구가 1000만 명을 돌파하는 등 1~2인 가구가 다수인 상황에서도 전용 85㎡초과 중대형 아파트가 거래는 견고하게 유지되고 있다.
한국부동산원의 ‘거래규모별 아파트 거래현황’ 자료를 분석한 결과, 최근 3년간(2023년 2월~2026년 2월) 전국 아파트 거래량은 총 255만 1034건으로 나타났다. 이 중 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트 거래는 27만 2798건으로, 전체의 10.69%를 차지했다.
분양시장에서 대다수가 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡이하로 공급되는 가운데 전용 85㎡초과 중대형 아파트가 꾸준히 10% 이상 점유율을 유지하고 있는 것이다.
특히 인구가 밀집된 수도권보다 비수도권에서 중대형 아파트의 거래 열기가 더욱 뜨겁게 나타났다. 통상적으로 인구가 몰려있는 수도권에 거래가 집중될 것이라는 예상과 달리, 전용 85㎡ 초과 중대형 거래(27만 2798건) 중 비수도권이 차지하는 비중은 49.12%(13만 3992건)에 달했다.
이는 수도권(50.88%)과 근소한 차이로 인구 비중을 고려하면 비수도권 거주자들이 중대형 아파트에 대해 갖는 선호도와 구매력이 상대적으로 더 높다는 분석이 가능하다.
실제로 비수도권이 수도권에 비해 보다 넓은 집에서 살기 원하는 수요자가 많은 것으로 알려졌는데 이는 실제 분양시장에서도 확인할 수 있다. 일례로 지난달 충남 천안시 성성동에서 분양에 나선 ‘천안 아이파크 시티 5단지’ 전용 120㎡의 경우 45가구 모집(특별공급 제외)에 981명이 청약에 참여하며 1순위 청약경쟁률 21.8대 1을 기록했다. 이 단지 1순위 전체 평균 경쟁률 8.83대 1보다 2.4배 이상 높은 수치를 보인 것이다.
중대형 아파트는 넓은 면적을 바탕으로 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 넉넉한 수납공간을 갖춰 실거주 만족도가 높다. 여기에 공급 물량까지 한정적이라 희소성이 가치 상승으로 이어지는 모양새다.
이렇다 보니 매매시장에서도 중대형 아파트의 상승세를 쉽게 확인할 수 있다. 서울 성동구 성수동 ‘서울숲 트리마제’ 전용 140㎡는 올해 1월 61억 8000만 원에 매매됐다. 이는 지난해 1월 실거래가 48억 8000만 원에 비해 1년 사이에 무려 13억 원이 오른 수치로 역대 최고가를 기록한 것이다. 전북 덕진구 송천동 ‘포레나 전주 에코시티’ 전용 116㎡도 지난달 11억 6500만 원에 손바뀜됐다. 이는 1년 전(9억 3000만 원)에 비해 2억 원 이상 올랐다. (출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템)
업계 관계자는 “기존에 살던 집이 컸던 수요자라면 향후 집을 옮길 때도 크기를 줄이지 않고 옮기고 싶어하는 경향이 크다”라며 “이처럼 수요는 충분하지만 실제 공급은 중소형 위주로 공급돼 신규 중대형은 중소형과의 차별성된 평면과 희소성까지 갖춰 상대적으로 높은 평가를 받고 있다”고 말했다.
이런 가운데 부산시 수영구 민락동 일원에 하이퍼엔드 단지 ‘알티에로 광안’이 6월 공급 예정이다. 단지는 지상 최고 27층, 전용 151~191㎡로 총 366가구로 조성된다. 전 세대가 분양시장에서 희소성이 높은 전용 85㎡초과 대형 평형으로만 구성됐다. 단지는 해운대부터 광안리 해변까지 이어지는 파노라마 오션뷰는 물론 수영강 리버뷰를 동시에 누릴 수 있는 특화 설계를 적용할 예정이다.
인천시 남동구 구월동에서는 '힐스테이트 구월아트파크'가 5월 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구로, 101㎡ 타입은 124가구 규모다. 인천1호선 예술회관역과 직통으로 연결되는 역세권 단지다. 단지 바로 앞에 자리한 약 35만㎡ 규모의 중앙공원과 함께 승학산, 인천애뜰 등이 가까워 도심과 자연을 함께 누릴 수 있다.
경기도 평택시 고덕국제신도시에서는 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지' 총 1126가구를 5월 선보인다. 전용면적 84㎡,101㎡로 구성되며, 101㎡ 타입은 전체 약 37% 비중을 차지한다. 고덕국제신도시에 앞서 조성된 1단계 권역 인프라를 입주 초기부터 즉시 이용할 수 있으며, 단지 인근으로 민세초·민세중·송탄고가 위치해 초·중·고 12년 교육과정을 한 생활권에서 이용이 가능하다.
대전 서구 관저동에서는 ‘더샵 관저아르테’를 다음 달 공급에 나선다. 지하 3층~지상 25층, 전용 59~119㎡, 총 951가구다. 소형부터 중대형까지 다양한 평면으로 구성됐으며, 다양한 옵션을 마련해 라이프스타일에 따라 커스터마이징이 가능하도록 했다.
경기 광주시 양벌동에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’를 선보이고 있다. 이 단지는 2개 블록에 총 2326가구(전용면적 59㎡~260㎡, 복층, 펜트하우스)로 조성된다. 이중 1단지가 먼저 분양에 나서며 1단지는 지하 7층~ 지상 최고 32층, 7개 동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구 규모로 조성된다.
경기 화성 동탄2신도시에 ‘동탄 그웬 160’이 분양 중이다. 지하 1층~지상 4층, 총 160가구이며, 전용 102~118㎡의 중대형 평형으로만 구성된 점이 특징이다. 단지는 분양가상한제를 적용받아 분양가는 합리적인 수준으로 책정됐다.
충남 천안시 업성동에서는 ‘엘리프 성성호수공원’을 본격 분양에 돌입했다 지하 2층~지상 29층, 1블록 546가구, 2블록 619가구(임대 포함), 총 1165가구 규모의 대단지다. 단지는 국민평형이라 불리는 전용 84㎡와 희소성 갖춘 중대형 평형 전용 111㎡로 구성된다. 오는 5월 7일 1순위 청약을 받는다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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