경기 화성 동탄구 아파트값이 1주일 새 2% 넘게 뛰는 등 경부축을 따라 집값이 들썩이고 있다. 반도체산업 호황 속에 양질의 일자리가 많고 교통이 편한 경기 남부지역 주택에 매수세가 집중되고 있다. 집값이 급등한 화성 동탄구, 구리, 용인 기흥구 등은 새로 규제지역에 포함될 가능성이 높다는 분석이 나온다.
18일 한국부동산원에 따르면 이번주(지난 15일 기준) 동탄 아파트값은 2.22% 올랐다. 2020년 7월 세종시가 기록한 주간 상승률(2.95%) 후 가장 높은 수준이다. 동탄의 올해 누적 상승률은 9.57%로 전국에서 가장 높았다.
이번주 전국 아파트값 상승률 상위권은 성남 분당구(0.49%)와 중원구(0.46%), 광명(0.46%), 안양 동안구(0.45%), 용인 수지구(0.44%), 화성 병점구(0.43%) 등 경기 남부 지역이 휩쓸었다. 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체기업이 올해 대규모 성과급 지급을 예고하자 이들 기업 임직원 수요와 집값 상승을 기대한 매수세가 함께 몰린 영향이다. 동탄은 규제지역에서 빠져 전세를 끼고 매매하려는 가수요도 몰리고 있다.정부와 경기도는 규제지역을 확대하고 시장 안정 대책을 마련하기 위한 협의에 들어갔다. 지금은 서울 전역과 경기 12곳만 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)으로 묶여 있다. 화성 동탄구, 구리, 용인 기흥구 등은 최근 3개월간 집값 상승률이 경기 소비자물가 상승률을 크게 웃돌아 규제지역 지정 요건을 충족했다.
이번주 전국 아파트 전세 가격은 0.11% 상승했다. 서울은 입주물량 부족 속에 0.30% 올라 71주째 상승 행진을 이어갔다. 동탄(0.87%)은 매매와 함께 전셋값도 가파르게 오르고 있다.
일자리 몰린 곳, 집값은 계속 뛴다…"규제보다 공급책 내놔야"
반도체 훈풍에 동탄·기흥·구리 후끈…규제지역 묶이나
‘반도체 훈풍’이 경기 남부 집값을 밀어 올리고 있다. 서울 중저가 지역 상승과 더불어 수도권 집값이 달아오르는 모양새다. 화성 동탄 등 급등 지역이 규제지역으로 추가 지정될 가능성이 커졌다. 공급 확대와 지방 일자리 확대 등 근본적인 문제는 남겨둔 채 규제지역만 늘려서는 풍선 효과를 불러올 수 있다는 지적도 나온다.반도체 훈풍에 동탄·기흥·구리 후끈…규제지역 묶이나
◇ 동탄 등 규제지역 지정 임박
18일 한국부동산원에 따르면 수도권 비규제 지역 가운데 화성 동탄구, 구리, 용인 기흥구 등 세 곳이 지난달에 이어 이달에도 규제지역 필수 지정 요건을 충족했다. 조정대상지역은 직전 3개월 주택 가격 상승률이 해당 시·도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과하는 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우 지정할 수 있다.
지난 3~5월 경기도 소비자물가 상승률은 1.38%였다. 조정대상지역은 집값 상승률이 1.79%, 투기과열지구는 2.06% 이상이면 지정 대상이다. 부동산원 주택종합 월간 매매가격지수 기준 동탄(3.85%), 구리(3.53%), 기흥(2.57%) 등 세 곳은 최근 연속해서 이 기준을 넘었다. 이미 규제지역으로 묶여 있는 광명(4.25%), 안양 동안(4.13%), 하남(3.39%), 용인 수지(3.32%), 수원 영통(2.91%), 성남 분당(2.69%) 등도 이 기간 높은 집값 상승세가 이어졌다.
정부가 이들 지역을 토지거래허가구역까지 ‘삼중 규제’로 묶을 수 있다는 관측이 나온다. 규제지역에선 담보인정비율(LTV)이 무주택자(처분 조건부 1주택 포함)는 70%에서 40%로 낮아진다. 유주택자는 대출이 아예 금지된다. 양도소득세·취득세 중과 등 세제도 강화된다. 토지거래허가구역에선 집을 살 때 관할 시·구청장의 허가를 받아야 한다.
경기도 지역을 규제지역으로 지정하기 위해서는 경기지사와의 협의가 필수적이다. 국토교통부가 조정대상지역과 투기과열지구를 지정할 권한을 갖고 있지만 단일 시·도에서 토허구역을 지정할 권한은 없다. 시장에선 이재명 대통령이 18일 유럽 순방을 마치고 귀국함에 따라 다음주 정부가 주거정책심의위원회를 열어 규제지역과 토허구역 지정을 추진할 것으로 예상한다.
◇ 집값 상승 배경엔 풍부한 일자리
경기 인기 지역 집값 상승세가 가파른 것은 서울 접근성 외에도 양질의 일자리가 많은 것에 큰 영향을 받고 있다. 고소득 직장인일수록 출퇴근 시간에 소모되는 기회비용을 줄이려는 경향이 강해서다. 고용노동부 통계에 따르면 2024년 기준 화성시에는 1000명 넘게 일하는 사업체가 10곳 있다. 이곳에서 일하는 근로자는 총 9만968명으로 경기에서 가장 많다. 삼성전자 화성캠퍼스, 현대차 남양연구소, 기아 화성공장 등 국내 대기업 사업장뿐 아니라 ASML, 도쿄일렉트론 등 글로벌 기업 한국 본사가 화성에 있다.성남(26곳·6만2617명), 수원(12곳·5만9981명), 용인(11곳·3만7554명), 평택(9곳·3만1656명), 이천(6곳·2만8478명) 등 경기 남부에 대기업 일자리가 몰려 있다.
경기 남부와 그 외 지역 간 격차는 커지고 있다. 경기에서 올해 집값 상승률은 화성 동탄(9.57%), 안양 동안(9.30%), 용인 수지(9.03%), 광명(8.70%), 구리(7.52%), 성남 분당(7.40%), 하남(7.00%) 순으로 높다. 구리와 하남은 서울에서 가장 일자리가 많은 강남권 접근성이 좋다. 일산동구(-1.51%), 파주(-1.39%), 일산서구(-1.26%), 동두천(-0.29%), 김포(-0.26%) 등은 오히려 하락했다.
박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “경기 남부는 소득이 많은 대기업 맞벌이 부부 등이 집을 사면서 집값이 꾸준히 오르고 있다”며 “대출 규제 등이 어느 정도 안정 효과를 낼 수 있지만 한계가 있다”고 말했다.
이번주 서울 아파트값은 0.27% 올라 72주 연속 상승했다. 6주째 0.2% 이상 올랐다. 성북(0.40%), 구로(0.39%), 도봉(0.38%) 등 중저가 지역 강세가 이어진 가운데 강남(0.31%), 송파(0.27%), 서초(0.20%) 등 강남 3구도 지난달보다 상승세가 커졌다.
임근호/이유정/강영연 기자 eigen@hankyung.com
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