AI 붐에 부자 몰린 샌프란시스코, 월세 880만원 돌파

인공지능(AI) 산업 호황에 따른 고소득 인력 유입으로 미국 샌프란시스코의 주거비 부담이 급격히 커지고 있다.

1일(현지시간) 미국 부동산 데이터 플랫폼 점퍼의 임대료 보고서에 따르면, 샌프란시스코의 침실 2개짜리(2베드룸) 아파트 평균 월세는 5700달러(약 880만원)로 조사돼 역대 최고치를 기록했다.

샌프란시스코는 월세 5620달러(약 820만원)를 기록한 뉴욕을 제치며, 2베드룸 기준 미국에서 가장 임대료 부담이 큰 도시로 올라섰다. 다만 침실 1개짜리(베드룸) 아파트 월세는 뉴욕이 4660달러(약 720만원)로 여전히 가장 높았고, 뒤이어 샌프란시스코는 4060달러(약 630만원)로 2위에 올랐다.

특히 주목되는 부분은 가파른 상승 속도다. 샌프란시스코 연간 임대료 상승률은 2베드룸기준 22.6%, 1베드룸 기준 21.9%로 미 전역에서 비교 대상이 없을 정도다. 같은 기간 미국 전체 임대료 중윗값은 1베드룸이 0.4% 상승하는 데 그쳤고, 2베드룸은 0.3% 하락햇다. 뉴욕도 상승률이 4~4.3% 수준에 머물렀다.

점퍼는 이와 같은 임대료 급등 배경으로 AI 산업 확산에 따른 주택 수요 증가를 지목했다. 주요 기업들이 AI 분야에서 적극적인 채용에 나서고, 수십만㎡의 사무공간도 임대하고 있지만, 신축 계획은 거의 없는 상황이라는 것이다. 공급이 수요를 따라가지 못하면서 샌프란시스코 도심 임대주택 입주율은 96% 이상으로 높아졌다.

샌프란시스코는 세계적으로 초고액 자산가가 밀집한 도시 중 하나로 꼽힌다. 전체 인구중 약 1180명당 1명이 3000만달러(약 405억원) 이상의 자산을 보유한 것으로 추산된다. 최근 AI 산업 붐과 함께 샌프란시스코 만(灣)을 둘러싸는 베이 지역을 중심으로 억만장자와 고소득 인력이 더욱 몰리는 흐름이 나타나고 있다.

이러한 임대료 상승은 샌프란시스코만 인근의 실리콘밸리 전역으로 번지고 있다. 기존에도 전국 5위권의 월세를 기록해온 새너제이의 임대료는 2.6~3.8% 추가 상승했고, 15위권인 오클랜드 역시 1베드룸 기준 6.2% 올랐다.

미국 뉴욕타임스(NYT)는 최근 연봉 18만달러(약 2억8000만원)를 받는 한 엔지니어조차 샌프란시스코의 높은 주거비를 감당하지 못하고 떠나는 사례를 조명했다.

부동산 데이터 업체 코스타의 나이절 휴스 수석연구원은 샌프란시스코 임대료 상황을 두고 “압력솥처럼 매우 빠르게 오르고 있다”고 말했다.

최근 스페이스X가 대규모 기업공개(IPO)를 치른 데 이어 오픈AI와 앤트로픽 등 주요 AI 기업들의 상장 가능성도 거론되고 있다. 이에 따라 주거비 상승 압력은 당분간 이어질 것으로 전망된다.

오승주 인턴기자 seungjuoh@hankyung.com