올해 1~5월 수도권에서 거래된 아파트 10가구 중 6가구를 3040세대가 사들인 것으로 나타났다. 주택 구입과 자녀 양육이 겹치는 연령대가 시장의 중심으로 올라서면서 학교와 학원가를 가까이 둔 '학세권' 단지의 중요성도 커지고 있다.
4일 한국부동산원 자료에 따르면 올해 1~5월 수도권 아파트 매매는 12만7588건으로 집계됐다. 이 가운데 30·40대가 매입한 거래는 7만6602건이었다. 전체의 60.0%다. 지난해 같은 기간 57.9%보다 2.1%포인트 높아졌다.
3040세대가 수도권 주택시장의 큰손으로 자리 잡으면서 교육환경은 분양 성과를 가르는 주요 변수로 부각되고 있다. 이 연령대는 내 집 마련과 자녀 교육을 동시에 고민하는 시기다. 단순히 집값이나 출퇴근 거리만 따지지 않고 통학 여건과 학원 접근성까지 함께 보는 수요가 많다.
국토연구원이 2023년 발표한 '3040 유자녀가구의 내 집 마련과 출산, 선택기준과 방해요인' 보고서에서도 이런 흐름이 확인된다. 전국 3040 유자녀 가구 3042가구가 현재 거주 중인 주택을 선택할 때 가장 크게 고려한 요인은 ‘학교·학원 등 자녀 교육 여건’이었다. 응답 비중은 32.4%였다.
주택가격·임차료는 24.4%, 직장과의 거리는 17.1%, 주거환경은 12.7%였다. 자녀 교육 여건이 집값과 출퇴근 거리보다 높은 비중을 차지한 것이다. 소득이 높을수록 자녀 교육 여건을 중시하는 경향도 강하게 나타났다.
학세권의 의미도 달라지고 있다. 과거에는 초등학교를 품은 '초품아' 단지가 주목받았다. 최근에는 초·중·고교와 학원가를 한 생활권에서 이용할 수 있는 ‘원스톱 교육환경’으로 기준이 넓어졌다.
어린 자녀를 둔 30대는 통학 거리와 안전성을 따진다. 중·고교생 자녀를 둔 40대는 상급학교 진학과 학원가 접근성까지 고려한다. 초·중·고교가 가까이 모여 있는 단지는 자녀 성장 단계에 따라 이사해야 하는 부담이 작다는 점에서 장기 거주 수요를 끌어들이기 쉽다.
학교를 중심으로 학원, 도서관, 문화시설 등 생활 인프라가 함께 형성되는 점도 주거 선호도를 높이는 요인이다.
분양 업계 관계자는 "3040세대는 주택 구입과 자녀 양육이 동시에 이뤄지는 시기인 만큼 교육환경을 주요 주거 선택 기준으로 삼는다"며 "초등학교뿐 아니라 중·고교와 학원가까지 가까운 단지는 자녀의 성장 과정에 맞춰 오랫동안 거주할 수 있어 안정적인 수요를 확보하기 유리하다"고 말했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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