서울 재건축 12곳, 인가 후 3년째 첫삽 못떴다

서울 서초구 방배동 방배13구역 재건축사업 조합원 1500여 명은 5년 넘게 집을 떠나 생활하고 있다. 아파트 2228가구를 지어 올해 입주할 계획이었지만, 2021년 이주한 뒤 아직 착공도 하지 못했다. 종교시설과의 갈등과 오염토 정화 문제에 이어 최근 시공사인 GS건설이 공사비를 올려달라고 요구하면서 갈등이 깊어졌다.

재건축·재개발 등 정비사업 현장에서 공사 지연이 잇따르고 있다. 10일 서울시에 따르면 300가구 이상 정비사업지 336곳 가운데 공사 중인 곳은 32곳에 불과하다. 북아현2구역 등 27곳은 2020년 이전 사업시행계획 인가를 받고도 착공하지 못했다. 관리처분계획 인가 후 사업이 3년 이상 미뤄진 사업장도 12곳에 달한다.

전문가들은 공사비 상승, 조합 갈등, 이주비 대출 규제를 ‘3대 리스크’로 꼽는다. 서울 정비사업 공사비는 2021년 3.3㎡당 578만원에서 지난해 890만원으로 급등했다. 이무송 대한건설협회 신사업실장은 “공사비 부담과 각종 규제가 사업성을 떨어뜨리고 있다”고 말했다.

임근호/유오상 기자 eigen@hankyung.com