중곡1동A 2200가구, 한솔아파트 960가구로 짓는다

서울 광진구 중곡1동 A구역, 강남구 일원동 한솔아파트(조감도), 강서구 염창동 우성1·2차·삼천리아파트 등 주요 정비사업지가 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 이들 구역에는 아파트 총 4100여 가구가 들어설 예정이다.

서울시는 지난 28일 제11차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회를 열어 중곡1동 A구역 재개발과 일원동·염창동 재건축 정비계획안을 수정 가결했다고 29일 밝혔다.

규모가 가장 큰 곳은 중곡1동 254의 15 일대 A구역이다. 1974년 토지구획정리사업 이후 노후 저층주택이 밀집한 지역이다. 재개발을 통해 최고 35층, 2200가구(공공임대 424가구)로 탈바꿈한다. 용도지역은 2종 일반주거지역(7층 이하)에서 3종 일반주거지역으로 상향됐고, 사업성 보정계수 1.53과 공공기여를 반영해 용적률 299.54%가 적용된다. 중랑천과 아차산을 잇는 녹지 축이 조성된다. 단지 동쪽에는 6724㎡ 규모의 어린이공원이 들어선다. 동 주민센터와 데이케어센터, 공영주차장을 포함한 공공복합청사도 함께 조성될 예정이다.

1994년 지어진 강남구 일원동 한솔아파트는 기존 570가구를 헐고 새로 최고 25층, 960가구(공공임대 79가구)로 재건축한다. 용도지역이 2종(7층 이하)에서 2종 일반주거지역으로 상향돼 법적 상한용적률 249.9%를 적용받는다. 대모산 자락 입지를 고려해 건축물 높이는 70m 이하로 계획했다. 공공기여 부지 1000㎡에는 데이케어센터가 조성된다.

강서구 염창동 염창우성1·2차와 삼천리아파트는 기존 602가구에서 최고 39층, 986가구(공공임대 224가구)로 변신한다. 준공업지역 용적률을 250%에서 400%로 완화한 2024년 9월 개정 기본계획과 사업성 보정계수가 적용된다. 지난해 7월 신속통합기획 자문을 시작해 14개월 만에 심의를 통과했다. 전용면적 85㎡ 초과 일부 가구는 부모와 자녀 세대가 함께 거주하면서 생활은 분리하는 ‘3대 거주형 시니어주택’으로 계획됐다. 그늘쉼터와 가림막, 가로수를 확충하는 ‘그늘보행권’ 계획도 반영됐다.

박종필 기자 jp@hankyung.com