서초 전셋값 6주째 하락…외곽은 연일 상승

서울 서초구 아파트 전셋값이 6주 연속 하락했다. 반포동과 방배동에서 5000여 가구가 잇따라 입주하면서 전셋값이 5월 말 수준으로 되돌아갔다. 강남구도 4주째 내림세를 이어간 반면 노원·성북구 등 외곽 지역은 오름폭을 키우고 있다.

29일 한국부동산원의 주간 아파트 전세가격지수에 따르면 9월 셋째주(21일 기준) 서초구 전셋값은 한 주 전보다 0.19% 하락했다. 8월 셋째주(-0.08%) 49주 만에 하락 전환한 뒤 6주 연속 내림세다. 지난 7월 말~8월 초 고점 대비 누적 하락률은 0.88%다. 부동산원은 잠원·반포동을 중심으로 쏟아진 입주 물량 영향으로 분석했다.

서초구에는 지난달 반포동 래미안트리니원(2091가구)에 이어 이달 방배동 디에이치방배(3064가구)가 입주를 시작했다. 신축 대단지는 입주 시기에 잔금 마련을 위한 전세 물량이 한꺼번에 풀리는 경향이 있다. 서초구 전세 매물은 지난 3월 7일 3555건에서 이달 7일 6908건으로 94.3% 급증했다. 서초구 전셋값은 입주를 앞둔 7월까지만 해도 상승세였다. 부동산원 조사 기준 평균 전셋값은 1월 11억2491만원에서 7월 11억6175만원으로 5.02% 올랐다.

강남구 전셋값도 0.15% 하락하며 4주 연속 내렸다. 대치·역삼동 위주로 가격 조정이 이뤄졌다. 매매시장 역시 약세다. 강남·서초구 아파트값은 8월 초 세제 개편안 발표 이후 8월 둘째주부터 하락세로 돌아섰다.

반면 서울 전체 전셋값은 0.19% 올라 전주(0.17%)보다 상승폭이 확대됐다. 노원구(0.47%) 성북구(0.42%) 강북구(0.42%) 등 외곽 지역이 상승을 주도했다. 서울 전체적으로는 입주 물량이 줄고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 1~8월 서울 주택 준공은 2만5630가구로 지난해 같은 기간보다 19.1% 감소했다. 같은 기간 전·월세 거래 중 월세 비중은 69.9%로 1년 전(64.1%)보다 높아졌다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com