전셋값 치솟았다.. 46개월만에 최고

수도권의 아파트 값이 지난해 말보다 하락한데도 불구하고 그쳤지만 전셋값은 급등, 주택 매매가 대비 전세가격의 비율(전세가율)은 46개월 만에 최고치를 기록했다.

국민은행 조사에 따르면 지난주 전국의 평균 전세가격은 지난해 말보다 4.9% 상승한 반면 매매가격은 1% 오르는데 그쳤다.

서울, 경기, 인천등 수도권 지역의 매맷값은 지난해 말보다 일제히 마이너스 상승률을 기록해 서울 -2%, 인천 -2.4%, 경기 -3.2%를 나타냈지만 전셋값 상승률은 서울3.7%(강북 2.9%, 강남 4.3%), 인천 3.8%, 경기 3.2%로 대조를 이뤘다.

6대 광역시는 매맷값이 3.6%, 전셋값은 6.6% 각각 상승했다.

아파트값이 9.9%로 전국에서 가장 많이 오른 부산도 전셋값은 11.1%나 뛰었고, 대구는 매맷값은 0.7%, 전셋값은 3.4% 올랐다.

지난달 전국 아파트의 평균 전세가율(매매가 대비 전세가)은 55.7%로 2006년 10월(56.6%) 이후 46개월 만에 최고치를 기록했다.

아파트 값이 1천만원일 때 전셋값은 557만원이라는 것으로, 수치가 높아질수록 가격 차이가 줄어든다는 뜻이다.

전세가율은 12월 말 기준 1998년 50.8%였으나 1999년 59.4%, 2000년 65.7%, 2001년 68.9%, 2002년 65.3% 등으로 치솟으면서 아파트값 폭등의 원인이 됐다.

가격 상승으로 그 비율은 2003년 60.5%, 2005년 57.1%, 2007년 54% 등으로 하향곡선을 그리다 지난해 1~2월 각각 52.3%로 최저치를 기록했다.

부동산시장 관계자는 "신혼부부 등 전세를 필요로 하는 수요가 대부분 소형에 몰려 있는데 수도권 미분양 물량 중 71.4%가 대형일 정도로 물량이 부족하다"고 설명했다.

전세 기간이 끝나면 매매 수요로 일부 옮기기 마련인데 8.29 대책 등을 내놨음에도 주택 구입에 대한 확신이 없어 전세금을 올려주더라도 재계약한 뒤 시장을 관망하자는 실수요자도 많다고 분석했다.