"기준금리 하락에도 아파트 가격 낮아질 것"

KDB대우증권은 기준금리 하락에도 아파트 가격은 지속적으로 내려갈 것이라고 전망했다.



12일 송흥익 연구원은 "서울과 수도권 아파트 가격 하락은 순환적인 경기변동 사이클이 아니라 구조적인 요인으로 하락하고 있다"면서 "일시적인 하락이라면 기준금리 인하 효과가 발휘되겠지만 지금은 과거 경험했던 일반적인 상황은 아니다"라고 진단했다.

송 연구원은 "저출산, 고령화, 저성장으로 주택시장의 패러다임은 자본차익에서 안정적인 현금흐름으로 바뀔 것"이라며 "2006년 9월 이후 부채를 동반해 산 아파트는 가계의 대차대조표 부실로 부채 축소에 사용될 수 밖에 없다"고 설명했다. 대우증권은 국내 주택 비중이 낮고 해외시장에서 경쟁력을 확보한 기업인 현대건설과 삼성엔지니어링을 유망 종목으로 꼽았다.