굿모닝작전
◈ 미분양 아파트 숨은 알짜 골라 볼까
- GS건설 금호자이2차 분양가 대폭할인, 일부 세대 대출이자지원 및 잔금유예 적용 예정, 취득세 50% 추가감면, 양도세 5년간 100% 면제 등
정부의 9·10 부동산거래 활성화 대책 발표 이후 미분양 아파트 시장이 꿈틀거리고 있다.
모든 주택이 이번 부동산 활성화 대책의 혜택을 받는 것은 아니므로 주변 아파트 중에 미분양 아파트를 눈여겨 볼 필요가 있다. 일단, 취득세 1% 적용과 양도세 면제를 적용받기 위해선 미분양 아파트 중 9억원 이하의 아파트여야 하고, 향후 불확실한 부동산 시장을 감안하여 아파트 인근에 지하철 역이나 초등학교 등이 있는 아파트를 우선 따져볼 필요가 있다.
2012년 7월부터 입주를 시작한 ‘금호자이2차’는 현재 입주 신청 세대가 91%를 넘겨 막바지 입주에 한창이다. 지하 3층, 지상 22층 6개동 총 403세대로 이루어진 ‘금호자이2차’는 일부 잔여세대에 대한 분양가 할인 및 추가혜택 지원예정(일부세대)으로 전용면적 기준 114/115㎡ 아파트와 단지 내 상가를 특별 할인조건으로 분양 중이다.
특별 할인조건 중 소비자의 관심을 끄는 내용은 단연 분양가 할인이다. 할인 된 분양가를 보면 아파트는 3.3㎡당 1,517만원∼1,837만원으로 발코니확장 및 새시가 무상으로 제공되며, 단지 내 상가의 경우 3.3㎡당 357만원∼1,410만원으로 우수한 가격 경쟁력을 갖추고 있다. 또한 아파트의 경우 일부 세대는 대출이자 지원 및 잔금유예를 추가적으로 적용할 예정이다. (02.501.2544)
거기에 이번 부동산거래활성화 대책에 따른 취득세 50% 추가감면과 양도세 5년간 면제 카드는 흘려보내기에는 아까운 호재이다.
실제로 ‘금호자이2차’의 경우 대책발표 이후 전용면적 기준 59㎡ 잔여세대가 전부 소진되기도 했다. 또한 최근 낮은 아파트 담보대출금리와 향후 금리가 더욱 낮아질 전망 등은 내 집 마련을 계획 중인 가정에는 안성맞춤인 정보이다. 이번 취득세 50% 추가감면과 양도세 5년간 면제를 적용받기 위해서는 미분양 아파트 중 9억원 이하의 아파트라는 점을 꼭 따져봐야 한다. ‘금호자이2차’는 취득세 추가감면과 양도세 면제 이 두 가지 모두를 적용 받을 수 있는 단지이다.
금호자이2차의 장점으로는 단지 내?외부 설계 및 각종 편의시설을 꼽을 수 있다. ‘금호자이2차’는 필로티설계를 도입하여 단지 내 개방감과 쾌적성을 높이고, 저층부 석재마감으로 차별화된 외관디자인을 선보인다. GS건설 자이만의 특화된 커뮤니티 공간인 ‘자이안 센터’에는 피트니스센터, 실내 골프연습장, 독서실, 코인세탁실 등이 마련되며, ‘자이 키오스크’, ‘전자경비시스템’ 등 첨단 유비쿼터스 시스템이 적용된 실속형 스마트 아파트이다.
또한, 지상에 차가 없이 녹지율이 40% 이상인 공원형 아파트로 조성이 되며 경사진 부지의 특성을 잘 살리고 남향위주 동 배치를 하여 세대간 프라이버시 침해가 적고 조망 및 일조가 우수하며, 일부 세대의 경우 한강 조망도 가능하다. 또한 전용면적 기준 114/115㎡의 경우 단지 전면, 단독동 배치로 입주민의 프라이버시 및 주변으로의 접근성을 확보하고 있다.
또한 ‘금호자이2차’는 강남 생활권을 공유할 수 있는 지리적 입지로 관심을 모으고 있다. 서울시 성동구 금호동에 위치는 ‘금호자이2차’는 동호대교를 이용해 강남의 압구정역까지 5분대로 진입할 수 있어 강남 생활권을 누릴 수 있는 입지를 자랑한다.
금호자이2차’는 지하철 3호선 금호역과 5호선 신금호역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 단지로 동호대교와 성수대교를 통한 강남권 접근은 물론, 강변북로, 동부간선도로 등을 이용해 서울 도심 및 외곽지역 접근도 용이해 ‘강남 생활권’과 교통의 요충지이다. 또한 단지 인근 금호초등학교는 시범학교로서 인근 주민들에게 수영, 다양한 생활스포츠 및 여가 공간을 제공하고 있으며, ‘금호자이2차’가 위치한 금호동은 금호공원, 달맞이공원, 서울숲, 응봉산 등과 가까워 주거 환경이 쾌적한 곳으로 평가받고 있으며, 금남시장 및 이마트, 현대백화점 압구정점과 함께 서울중앙병원, 순천향대병원, 한양대병원 등 각종 생활편의시설이 인접해 있다.
주변 중개업소 관계자는 “주변 재개발 사업이 속속 진행되고 있어 향후 이 일대가 서울 중심부의 새로운 주거타운으로 탈바꿈 할 것으로 기대되며, 강남과 가까운 입지여건 때문에 사실상 강남생활권이다”면서 금호동 일대 아파트 중 가장 최근에 입주했고 9.10 부동산거래 활성화 대책에 따른 혜택을 모두 누릴 수 있는 ‘금호자이2차’를 추천했다.
분양사무소는 금호자이2차 단지 내 상가에 마련되어 있으며, 준공이 완료 된 단지로 실제 잔여세대의 해당 동.호수를 직접 관람 할 수 있다.
- GS건설 금호자이2차 분양가 대폭할인, 일부 세대 대출이자지원 및 잔금유예 적용 예정, 취득세 50% 추가감면, 양도세 5년간 100% 면제 등
정부의 9·10 부동산거래 활성화 대책 발표 이후 미분양 아파트 시장이 꿈틀거리고 있다.
모든 주택이 이번 부동산 활성화 대책의 혜택을 받는 것은 아니므로 주변 아파트 중에 미분양 아파트를 눈여겨 볼 필요가 있다. 일단, 취득세 1% 적용과 양도세 면제를 적용받기 위해선 미분양 아파트 중 9억원 이하의 아파트여야 하고, 향후 불확실한 부동산 시장을 감안하여 아파트 인근에 지하철 역이나 초등학교 등이 있는 아파트를 우선 따져볼 필요가 있다.
2012년 7월부터 입주를 시작한 ‘금호자이2차’는 현재 입주 신청 세대가 91%를 넘겨 막바지 입주에 한창이다. 지하 3층, 지상 22층 6개동 총 403세대로 이루어진 ‘금호자이2차’는 일부 잔여세대에 대한 분양가 할인 및 추가혜택 지원예정(일부세대)으로 전용면적 기준 114/115㎡ 아파트와 단지 내 상가를 특별 할인조건으로 분양 중이다.
특별 할인조건 중 소비자의 관심을 끄는 내용은 단연 분양가 할인이다. 할인 된 분양가를 보면 아파트는 3.3㎡당 1,517만원∼1,837만원으로 발코니확장 및 새시가 무상으로 제공되며, 단지 내 상가의 경우 3.3㎡당 357만원∼1,410만원으로 우수한 가격 경쟁력을 갖추고 있다. 또한 아파트의 경우 일부 세대는 대출이자 지원 및 잔금유예를 추가적으로 적용할 예정이다. (02.501.2544)
거기에 이번 부동산거래활성화 대책에 따른 취득세 50% 추가감면과 양도세 5년간 면제 카드는 흘려보내기에는 아까운 호재이다.
실제로 ‘금호자이2차’의 경우 대책발표 이후 전용면적 기준 59㎡ 잔여세대가 전부 소진되기도 했다. 또한 최근 낮은 아파트 담보대출금리와 향후 금리가 더욱 낮아질 전망 등은 내 집 마련을 계획 중인 가정에는 안성맞춤인 정보이다. 이번 취득세 50% 추가감면과 양도세 5년간 면제를 적용받기 위해서는 미분양 아파트 중 9억원 이하의 아파트라는 점을 꼭 따져봐야 한다. ‘금호자이2차’는 취득세 추가감면과 양도세 면제 이 두 가지 모두를 적용 받을 수 있는 단지이다.
금호자이2차의 장점으로는 단지 내?외부 설계 및 각종 편의시설을 꼽을 수 있다. ‘금호자이2차’는 필로티설계를 도입하여 단지 내 개방감과 쾌적성을 높이고, 저층부 석재마감으로 차별화된 외관디자인을 선보인다. GS건설 자이만의 특화된 커뮤니티 공간인 ‘자이안 센터’에는 피트니스센터, 실내 골프연습장, 독서실, 코인세탁실 등이 마련되며, ‘자이 키오스크’, ‘전자경비시스템’ 등 첨단 유비쿼터스 시스템이 적용된 실속형 스마트 아파트이다.
또한, 지상에 차가 없이 녹지율이 40% 이상인 공원형 아파트로 조성이 되며 경사진 부지의 특성을 잘 살리고 남향위주 동 배치를 하여 세대간 프라이버시 침해가 적고 조망 및 일조가 우수하며, 일부 세대의 경우 한강 조망도 가능하다. 또한 전용면적 기준 114/115㎡의 경우 단지 전면, 단독동 배치로 입주민의 프라이버시 및 주변으로의 접근성을 확보하고 있다.
또한 ‘금호자이2차’는 강남 생활권을 공유할 수 있는 지리적 입지로 관심을 모으고 있다. 서울시 성동구 금호동에 위치는 ‘금호자이2차’는 동호대교를 이용해 강남의 압구정역까지 5분대로 진입할 수 있어 강남 생활권을 누릴 수 있는 입지를 자랑한다.
금호자이2차’는 지하철 3호선 금호역과 5호선 신금호역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 단지로 동호대교와 성수대교를 통한 강남권 접근은 물론, 강변북로, 동부간선도로 등을 이용해 서울 도심 및 외곽지역 접근도 용이해 ‘강남 생활권’과 교통의 요충지이다. 또한 단지 인근 금호초등학교는 시범학교로서 인근 주민들에게 수영, 다양한 생활스포츠 및 여가 공간을 제공하고 있으며, ‘금호자이2차’가 위치한 금호동은 금호공원, 달맞이공원, 서울숲, 응봉산 등과 가까워 주거 환경이 쾌적한 곳으로 평가받고 있으며, 금남시장 및 이마트, 현대백화점 압구정점과 함께 서울중앙병원, 순천향대병원, 한양대병원 등 각종 생활편의시설이 인접해 있다.
주변 중개업소 관계자는 “주변 재개발 사업이 속속 진행되고 있어 향후 이 일대가 서울 중심부의 새로운 주거타운으로 탈바꿈 할 것으로 기대되며, 강남과 가까운 입지여건 때문에 사실상 강남생활권이다”면서 금호동 일대 아파트 중 가장 최근에 입주했고 9.10 부동산거래 활성화 대책에 따른 혜택을 모두 누릴 수 있는 ‘금호자이2차’를 추천했다.
분양사무소는 금호자이2차 단지 내 상가에 마련되어 있으며, 준공이 완료 된 단지로 실제 잔여세대의 해당 동.호수를 직접 관람 할 수 있다.
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