4.1대책 양도세 감면 혜택 확정...오피스텔 옥석 고르기 열풍
동탄 퍼스트빌 스타, 소형 위주 삼성전자 인접...KTX·GTX까지
주거용 오피스텔이 4.1부동산 정책의 5년간 양도세 감면 혜택 대상에 포함되면서 올해도 임대수익형 오피스텔의 열풍이 이어질 전망이다. 특히 직주근접 입지와 1~2인 가구에 최적화된 소형 오피스텔들의 경우 품귀현상이 일어날 만큼 인기를 누리고 있어 임대수익을 노리는 투자자들의 발길이 쏠리고 있다.
직장과 주거시설을 가까이 배치하는 직주근접(職住近接)형 오피스텔은 1~2인 인구 증가와 소형 선호 트렌드에 맞춰 아파트 대체 주거용 상품으로 떠오르면서 인기를 끌고 있다. 또한 직주근접 소형 오피스텔은 역세권에 위치해 있거나 개발호재를 끼고 있는 곳이 대부분이기 때문에 주거 편의성과 투자메리트가 높아 1석 2조의 효과를 보려는 실수요자와 투자자들이 몰리고 있다.
대표적인 곳이 우남건설이 동탄1신도시에서 분양 중인 `동탄 퍼스트빌 스타` 오피스텔이다. 지하 4층~지상18층 총 1052실, 옛 12~14평의 소형평형 위주로 구성된 이 오피스텔은 8000만원~9000만원대의 타 오피스텔 대비 저렴한 분양가와 풀옵션 제공으로 가파른 계약률 상승을 보이고 있다. 여기에 중도금 60% 전액 무이자의 특별분양 혜택까지 제공해 초기 부담을 한층 줄였다.
이 소형 오피스텔은 동탄1신도시에 공급된 최대 규모의 오피스텔로서 랜드마크가 기대되는데다 삼성전자 반도체 화성.기흥사업장이 가까운 최적의 직주근접 오피스텔이다. 이 곳의 상주 근로자만 약 12만명으로 넘치는 배후수요를 흡수할 수 있어 높은 임대수익률이 기대된다.
2014년 개통 예정인 KTX동탄역을 이용할 수 있고, 빠른 출퇴근이 가능한 GTX(2014년 개통 예정)도 인접해 있어 향후 역세권 프리미엄이 기대된다. 이밖에도 인덕원-수원-광교-동탄간의 복선전철이 예정되어 향후 경기 동남부지역 교통허브로 주목받고 있다.
개발호재와 향후 추가될 배후수요도 남다르다. 삼성전자 화성캠퍼스는 최근 새로운 시스템반도체 S3라인 증설과 세계 최대규모의 종합부품연구소(DSR)로 인한 대규모 인력이 지속적으로 유입이 될 예정이다. 아울러 인근 IT단지의 다수 업체와 동탄일반산업단지의 대규모 기업체 입주, 한림대 종합병원(800병상)의 개원 등으로 풍부하고 거침없는 임대수요를 누릴 수 있다.
최근에는 연면적 약 30만㎡, 상주인력만 1만여명에 이르는 수원 디지털시티 내 `R5` 연구소 입주식을 갖고 본격 가동에 들어가 수요는 더욱 늘어날 전망이다. 또한 55만6,000㎡의 규모로 판교테크노밸리의 2배에 이르는 동탄테크노밸리가 동탄2신도시에 조성돼 향후 프리미엄까지 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
또한, 동탄2신도시 및 반월.기산지구 등 인근의 대형 개발호재가 풍부해 확충되는 다양한 생활인프라를 함께 누릴 수 있다. 또한 향후 부동산 호재시 시세 경쟁력 확보와 자산가치 증대효과까지 누릴 것으로 예상된다. 현재 주변 고시텔마저도 공실이 없고 고시텔 월세가 45~50만원 선이며 동탄 퍼스트빌 스타 오피스텔의 입주시 예상 임대수익은 보증금 1000만원에 월세가 65만원선이며 냉장고, 세탁기, 에어컨, 인덱션, 샤워부스, 화장실 등이 모두 갖춰져 있다. 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 저렴하다.
동탄 퍼스트빌 스타 분양관계자는 ‘현재 동탄신도시 내 오피스텔 공실이 전무하며, 폭발적인 인구 유입으로 임대가는 빠르게 상승하고 있어 입주시에는 7~8% 이상의 임대수익률이 기대된다“며 ”삼성전자 화성캠퍼스와 인접한 입지로 풍부한 배후수요를 갖고 있어 꾸준한 거래량과 환금성, 투자가치를 누릴 수 있을 전망“이라고 말했다.
한편 동탄 퍼스트빌 스타는 ‘성공 분양 감사이벤트’로 계약자 및 모델하우스 방문객을 대상으로 샤넬백, 샤넬지갑, 구찌지갑 등 명품을 증정하는 행사를 펼친다. 또한 ‘100% 생활용품 당첨이벤트’를 실시해 실생활에 유용한 상품들을 제공할 예정이다.
(031. 8015. 2000)
동탄 퍼스트빌 스타, 소형 위주 삼성전자 인접...KTX·GTX까지
주거용 오피스텔이 4.1부동산 정책의 5년간 양도세 감면 혜택 대상에 포함되면서 올해도 임대수익형 오피스텔의 열풍이 이어질 전망이다. 특히 직주근접 입지와 1~2인 가구에 최적화된 소형 오피스텔들의 경우 품귀현상이 일어날 만큼 인기를 누리고 있어 임대수익을 노리는 투자자들의 발길이 쏠리고 있다.
직장과 주거시설을 가까이 배치하는 직주근접(職住近接)형 오피스텔은 1~2인 인구 증가와 소형 선호 트렌드에 맞춰 아파트 대체 주거용 상품으로 떠오르면서 인기를 끌고 있다. 또한 직주근접 소형 오피스텔은 역세권에 위치해 있거나 개발호재를 끼고 있는 곳이 대부분이기 때문에 주거 편의성과 투자메리트가 높아 1석 2조의 효과를 보려는 실수요자와 투자자들이 몰리고 있다.
대표적인 곳이 우남건설이 동탄1신도시에서 분양 중인 `동탄 퍼스트빌 스타` 오피스텔이다. 지하 4층~지상18층 총 1052실, 옛 12~14평의 소형평형 위주로 구성된 이 오피스텔은 8000만원~9000만원대의 타 오피스텔 대비 저렴한 분양가와 풀옵션 제공으로 가파른 계약률 상승을 보이고 있다. 여기에 중도금 60% 전액 무이자의 특별분양 혜택까지 제공해 초기 부담을 한층 줄였다.
이 소형 오피스텔은 동탄1신도시에 공급된 최대 규모의 오피스텔로서 랜드마크가 기대되는데다 삼성전자 반도체 화성.기흥사업장이 가까운 최적의 직주근접 오피스텔이다. 이 곳의 상주 근로자만 약 12만명으로 넘치는 배후수요를 흡수할 수 있어 높은 임대수익률이 기대된다.
2014년 개통 예정인 KTX동탄역을 이용할 수 있고, 빠른 출퇴근이 가능한 GTX(2014년 개통 예정)도 인접해 있어 향후 역세권 프리미엄이 기대된다. 이밖에도 인덕원-수원-광교-동탄간의 복선전철이 예정되어 향후 경기 동남부지역 교통허브로 주목받고 있다.
개발호재와 향후 추가될 배후수요도 남다르다. 삼성전자 화성캠퍼스는 최근 새로운 시스템반도체 S3라인 증설과 세계 최대규모의 종합부품연구소(DSR)로 인한 대규모 인력이 지속적으로 유입이 될 예정이다. 아울러 인근 IT단지의 다수 업체와 동탄일반산업단지의 대규모 기업체 입주, 한림대 종합병원(800병상)의 개원 등으로 풍부하고 거침없는 임대수요를 누릴 수 있다.
최근에는 연면적 약 30만㎡, 상주인력만 1만여명에 이르는 수원 디지털시티 내 `R5` 연구소 입주식을 갖고 본격 가동에 들어가 수요는 더욱 늘어날 전망이다. 또한 55만6,000㎡의 규모로 판교테크노밸리의 2배에 이르는 동탄테크노밸리가 동탄2신도시에 조성돼 향후 프리미엄까지 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
또한, 동탄2신도시 및 반월.기산지구 등 인근의 대형 개발호재가 풍부해 확충되는 다양한 생활인프라를 함께 누릴 수 있다. 또한 향후 부동산 호재시 시세 경쟁력 확보와 자산가치 증대효과까지 누릴 것으로 예상된다. 현재 주변 고시텔마저도 공실이 없고 고시텔 월세가 45~50만원 선이며 동탄 퍼스트빌 스타 오피스텔의 입주시 예상 임대수익은 보증금 1000만원에 월세가 65만원선이며 냉장고, 세탁기, 에어컨, 인덱션, 샤워부스, 화장실 등이 모두 갖춰져 있다. 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 저렴하다.
동탄 퍼스트빌 스타 분양관계자는 ‘현재 동탄신도시 내 오피스텔 공실이 전무하며, 폭발적인 인구 유입으로 임대가는 빠르게 상승하고 있어 입주시에는 7~8% 이상의 임대수익률이 기대된다“며 ”삼성전자 화성캠퍼스와 인접한 입지로 풍부한 배후수요를 갖고 있어 꾸준한 거래량과 환금성, 투자가치를 누릴 수 있을 전망“이라고 말했다.
한편 동탄 퍼스트빌 스타는 ‘성공 분양 감사이벤트’로 계약자 및 모델하우스 방문객을 대상으로 샤넬백, 샤넬지갑, 구찌지갑 등 명품을 증정하는 행사를 펼친다. 또한 ‘100% 생활용품 당첨이벤트’를 실시해 실생활에 유용한 상품들을 제공할 예정이다.
(031. 8015. 2000)
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