오피스텔 수익률, 지역별 '희비'

<앵커> 지난해 말부터 이어진 정부의 부동산 규제 완화책으로 올해 주택시장의 회복론에 힘이 실리고 있습니다.
그렇다면 기존 주택 매입이나 분양 대신 대체 투자처로 각광받아온 오피스텔 등 수익형 부동산은 어떨까요?
엄수영 기자가 현장에 다녀왔습니다.

<기자> 서울 마포구 상암동의 한 오피스텔.

올해부터 DMC내 회사들의 입주가 본격화되면서 임대 문의가 이어지고 있습니다.

<인터뷰> 류승곤 마포구 상암동 공인중개사
"상암동 DMC내에 상주해서 근무하는 젊은 분들 중에 결혼 앞두고 있는 신혼부부들이 12평짜리 방이 있다보니까 찾는 수요가 있습니다."

실제로 마포구 상암동 오피스텔의 연간 임대수익률을 보면 5년새 1.2%포인트 넘게 올랐습니다.

신분당선 개통 이후 수요가 늘어난 경기도 분당 정자동의 경우도 꾸준한 수익률 상승세를 기록하고 있습니다.

최근 분양한 `상암 사보이시티 DMC`의 경우 최고 41.7대1의 경쟁률로 전 실 청약 마감됐습니다.

또 마곡지구의 `마곡 힐스테이트 에코` 오피스텔은 5일 만에 100% 계약이 완료됐습니다.

하지만 전반적인 오피스텔 시장은 최근 공급 과잉에 따른 수익률 감소의 우려가 나타나고 있습니다.

서울의 오피스텔 연간 임대수익률은 지난 2010년 5.75%에서 2012년 5.48%로 하락한 데 이어 지난해 12월에는 5.43%까지 떨어졌습니다.

특히 최근 오피스텔 공급이 많았던 지역은 공실의 위험성이 높고 수익률도 떨어질 수 밖에 없습니다.

최근 2~3년간 6,000여실이 공급된 서울 송파는 수익률이 연일 하락세입니다.

<인터뷰> 송파지역 공인중개사
"수익률은 예전보다 좀 떨어졌죠, 아무래도. 공급이 많아졌으니까"

부산지역의 혁신도시인 부산 대연지구는 최근 5년간 수익률이 3%포인트 하락했습니다.

특히 부산은 지난해 오피스텔 입주물량 3,636실에서 올해 6,403실로 76%나 증가해 공실의 우려가 큽니다.

지금같은 저금리 시대에 매달 고정적인 임대 수익을 얻을 수 있어 각광을 받고 있는 오피스텔 투자.

주변 공급량과 배후수요에 따라 수익률의 희비가 엇갈리고 있습니다.

한국경제TV 엄수영입니다.