우면동 '서초미라쉘', 높은 수익성으로 관심 폭발…투룸 마감 초읽기

첨단연구개발 메카 부상하고 있는 우면동 위치, 고액 연봉 엘리트층 배후수요

지역o금융권별로 다르게 적용돼온 LTV와 DTI 비율이 단일화 됐다.

LTV는 현재 수도권과 지방, 은행권과 제2금융권에 따라 50~85%까지 차등 적용되고 있지만 앞으로는 70%로 통일된다.

DTI는 50~65%까지 다양하게 적용되고 있지만 60%로 일원화된다. 또 DTI 산정 시 청장년층의 소득인정범위를 현행 10년에서 대출만기 범위 내 60세까지로 확대하기로 했다.

부동산 시장 활성화에 대한 기대감이 상승하는 가운데 서울 서초 우면지구에 대기업 연구개발단지가 들어서면서 일대 부동산 시장이 술렁이고 있다.

우면동 일대는 삼성전자 우면R&D센터(2015년 완공예정)를 비롯한 LG전자 서초R&D캠퍼스, 현대자동차 연구센터, KT연구개발센터 등 다수의 연구소 입주 예정지로 눈길을 끈다.

특히 이 지역은 약 7만 여명의 엘리트 연구원이 상주하게 돼 세계적인 첨단연구개발의 메카로 급부상 할 것으로 예상된다. 게다가 우면동 일대는 아파트단지 위주로 형성된 지역으로 아직까지는 오피스텔 공급이 원활하지 못하다.

이 가운데 강남권에서도 저렴한 분양가로 높은 수익성이 기대되는 `서초미라쉘`이 분양 마감 초읽기에 들어가 관심을 끌고 있다.

이 오피스텔은 풍부한 배후수요를 확보한 서초구 우면동에 입지한데다가 1억 2000천만원대의 강남권 최저분양가로 매입할 수 있어 수요자들과 투자자들의 관심을 받고 있다.

서초미라쉘은 전용면적 16.87~29.95㎡, 지하 2층~ 지상 8층 1개동 총 92실로 구성됐다. 지하1층과 지상1층은 근린생활편의시설이 들어서고 2~8층까지는 총 11개 타입의 원룸과 투룸으로 설계돼 선택폭이 넓다.

특히 투룸의 경우 마감이 임박했다는 소식이 전해지면서 분양홍보관은 연일 북새통을 이루고 있다.

이 오피스텔은 삼성전자 우면 R&D센터와는 도보 3분 거리에 위치해 쾌속 교통여건도 갖췄다. 양재시민의 숲역(신분당선)과 선바위역(4호선)이 근처에 있어 강남과 사당까지 4분대로 빠르게 이동이 가능하다.

차를 이용할 경우 우면산터널, 경부고속도로(양재IC), 과천~의왕간 고속도로, 현재 공사중인 강남순환고속도로를 통해 서울의 중심업무지구를 비롯한 수도권 전역으로의 이동도 신속하다.

인근에 코스트코, 이마트, 하나로마트 등 대형 할인마트가 위치해 편리한 쇼핑생활이 가능하고, 예술의전당, 국립현대미술관 등 문화시설공간도 다양하다. 양재 시민의 숲, 문화예술공원, 서울대공원 등 강남의 대표적인 친환경 녹지공간이 주변을 둘러싸고 있어 생활환경도 뛰어나다.

여기에 직장인들이 선호하는 평면구성과 곡선 형태의 외관, 건물 중앙에 아트리움 설치로 환기 채광 및 쾌적한 분위기 연출이 가능하며, 투룸 개별 에어컨 설치, 2중 창호 설치로 열효율성을 극대화했다.

시행사는 에이치아이씨엔씨㈜, 시공사는 소사벌종합건설㈜, 신탁사는 ㈜무궁화신탁으로 안전하다. 계약금 10%, 중도금 50% 전액 무이자 대출도 가능하다.

현재 서초미라쉘 오피스텔 상가도 분양 중이다. 분양홍보관은 지하철 3호선 양재역 5번 출구 인근에 있다. 분양문의: 02-571-8111