올 아파트 분양시장에서는 전용면적 85㎡ 이하 중소형 인기가 ‘대세’라고 할 정도로 거세다. 치솟는 전세값 탓에 매매 수요가 늘고 있는 수도권에서는 특히 더하다. 일부 부동산전문가들 사이에서는 내 집 마련을 생각하는 실수요자라면 중소형 아파트에 초점을 맞추라고 할 정도다.
중소형 아파트에 초점을 맞춰야 하는 가장 큰 이유 중 하나는 중대형 아파트 대비 금액적인 부담이 적기 때문이다. 여기에 혁신 평면 설계와 서비스 면적이 극대화하면서 중대형 아파트 못지않은 공간을 누릴 수 있는데다 단지 내 커뮤니티와 인근 녹지 공간, 생활편의시설까지 다양하게 갖춰 높은 주거만족도를 자랑하기 때문이다.
또 다른 이유는 다른 평형에 비해 상대적으로 수요층이 두터운 평형이라는 점이다. 수요층이 두터우면 시장에서 거래도 활발하고 매매 시 경기 변동의 영향을 덜 받게 돼 환금성을 높일 수 있다는 점도 중소형의 매력으로 작용하기 때문이다.
분양가뿐만 아니라 향후 관리와 유지비용이 중대형 아파트에 비해 상대적으로 저렴하다는 점과 고가 및 대형 주택 보유자에 대한 과세 부담 정책도 한 배경이 되고 있다. 때문에 경기불황 시 전세값이 중대형은 떨어지고 중소형은 오르는 대조를 보이기도 한다.
부동산 전문가들은 “중소형 아파트는 내 집 마련에 나서는 젊은 직장인이나 신혼부부에게는 선택이 아니라 필수”라면서 “다양한 생활편의를 누릴 수 있고 교통이 편리한 지역의 중소형 아파트일수록 경기불황 시 시세차익도 챙길 수 있으니 이러한 단지를 눈여겨 볼 필요가 있다”고 조언했다.
이처럼 중소형 아파트가 시장에서 각광을 받고 있는 가운데 수요자들과 투자자들의 이목을 집중시키는 단지가 있어 화제다. 지난달 28일 분양한 ‘용인 구성역 효성해링턴 플레이스’는 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 위주로 구성된 데다 단지 주변의 다양한 생활편의시설, GTX구성역(예정)과 분당선 등 편리한 교통 여건을 갖춰 견본주택 개관 이후 사흘 동안 약 2만여 명의 방문객들이 다녀가며 성황을 이뤘다.
견본주택을 방문한 30대 주부 서모씨는 “단지 인근으로 초, 중, 고등학교가 위치해 있어 자녀를 키우기에 적합하다는 생각에 견본주택을 찾게 됐다”면서 “분당선 이용도 쉽고 향후 GTX구성역이 개통되면 서울로 출퇴근도 쉬워져 이번 기회에 계약을 진행 할 예정이다”고 말했다.
‘용인 구성역 효성해링턴 플레이스’는 지하 2층~지상 15층, 6개동 규모로 전용면적 61~84㎡ 296가구로 전세대 중소형평형으로 구성된 아파트다. 단지는 구성초, 중, 고가 단지와 도보거리에 있어 자녀들의 안전한 도보통학이 가능하며, 구성주민센터와 구성도서관도 단지 인근에 있어 우수한 교육환경을 갖췄다. 여기에 죽전 보정동 학원 밀집 지역과도 가까워 자녀교육에도 적합한 단지로 손꼽힌다.
단지 주변으로 이마트 트레이드센터, 롯데마트, 하나로마트, 신세계백화점 등 대형 마트와 백화점도 인접해 있어 장보기와 쇼핑을 하기에도 좋다. 한성CC, 마북근린공원, 탄천 등 녹지공간이 풍부하고, 유해시설도 없어 쾌적한 주거환경을 가지고 있다.
‘용인 구성역 효성해링턴 플레이스’는 분당~수서간 고속화 도로, 분당선 구성역 인근에 위치하여 우수한 서울 접근성까지 갖췄다. 여기에 서울 삼성동에서 구성역을 거쳐 동탄까지 이어지는 GTX가 개통되면 삼성역까지 10분대 도착이 가능하여 서울 강남권까지 출퇴근이 더욱 쉬워진다. 지난 지방선거에서는 GTX 구성역(가칭)과 연계한 멀티환승터미널 계획도 발표되었다. 멀티환승터미널이 완공되면 광역버스 이용이 쉬어져 서울 및 수도권 접근성이 더욱 좋아진다.
특히 단지 인근에 위치한 GTX구성역은 인근에 쇼핑, 물류, IT 기반 첨단산업단지 조성이 예정되어 있어 이 일대는 용인 생활중심권으로 발돋움할 전망이다. 여기에 수원, 광교, 용인 등지에서 많은 지역민들이 서울 출퇴근을 위해 GTX를 이용할 것으로 예상되어 유동인구 및 배후수요 증가도 기대된다.
‘용인 구성역 효성해링턴 플레이스’는 오는 15일(월)부터 17일(수)까지 총 3일간 계약을 진행할 계획이다. 입주예정일은 2016년 11월이며, 견본주택은 용인시 기흥구 보정동 1264번지 일대에 위치해 있다.
분양문의 : 1544-9914
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