재개발·재건축이 돌아왔다

<앵커> 올해 재개발·재건축 시장이 전세가격 급등과 정부의 규제 완화 등의 영향으로 10년여만에 최고를 맞을 것으로 보입니다.
특히 저성장·저금리·저유가 등 `건설3저`가 재개발 재건축 시장에 촉매제 역할을 할 것이라는 분석 입니다. 국승한 기잡니다.

<기자> 올해 전국에서 신규로 분양 하는 재개발·재건축 공급물량은 총 6만 2천여가구.

서울에서만 전체 물량의 68.5%를 차지하는 4만 2천343가구가 쏟아지며 지방에서 1만 9천444가구가 선보입니다.

이는 지난해 공급물량(3만 9천303가구)의 약 1.5배에 달하며 2005년(8만 2천382가구) 이후 10년만의 최다 물량입니다.

이처럼 재건축과 재개발이 활발해 지는 것은 정부의 각종 규제 완화 대책과 저성장·저금리·저유가 등 `건설3저`의 영향이라는 분석이 지배적입니다.

한국건설산업연구원은 `재건축·재개발 등 도시정비시장은 2008년을 전후한 글로벌 금융위기 이후 장기간의 침체 상태에서 벗어나지 못했지만 최근 저성장·저금리·저유가의 건설3저 현상에 힘입어 분위기가 달라졌다`고 진단 했습니다.

저금리 기조의 지속은 유동성 확대와 비용부담 감소로 이어져 재건축 사업의 수익성이 좋아질 수 있는데다, 저유가 역시 원자재 가격 하락 등으로 반영될 가능성이 커 조합원들의 부담감소 효과에 따라 재건축 시장에 대한 투자를 촉진시킬 수 있다는 의견 입니다.

건산연은 `국내경제의 저성장세 지속으로 대규모 택지개발에 의한 주택공급이 사실상 중단된 상태지만 기존 도심에선 재고주택의 노후화와 신규공급 단절이 맞물려 자연스럽게 재건축 수요가 커질수 밖에 없는 변화가 진행되고 있다`고 밝혔습니다.

결과적으로 ``건설 3저`가 정부의 규제 완화와 함께 재건축 시장의 기사회생을 돕는 밑거름 역할을 하고 있으며 과거의 왜곡된 시장환경을 바로 잡고 재건축 사업에 대한 관심과 투자를 촉진할 가능성이 크다` 내다봤습니다.

업계 전문가들은 "전세가 급등 지속과 저금리 저유가 등 여러가지 여건으로 봤을 때 재건축아파트를 올해 가장 유망한 투자처로 꼽을 수 있다"며 "하지만 입지조건과 사업진행 사항 등을 체크한 후 투자하는 것이 바람직하다"고 조언하고 있습니다.

한국경제TV 국승한 입니다.