청라국제도시 주거환경 우수, 교통망 발달로 수요자들에게 많은 관심 받아
오피스텔이 청라국제도시에서 귀한 대접을 받고 있다. 최근 청라국제도시내 오피스텔은 이 지역아파트 흥행성공의 영향으로 투자자들에게 큰 인기를 얻으며 도심지역 오피스텔과는 다른 양상을 보이고 있다.
청라국제도시는 현재 계획적인 개발로 교통과 편의시설이 잘 갖춰지고 공원, 학교시설 등도 체계적으로 조성돼 자녀를 둔 2~3인 가족들도 거주하기에 적합한 주거환경을 갖추고 있다. 여기에 대기업들의 입주도 본격적으로 이어지면서 배후수요가 풍부해 높은 수익률을 기대할 수 있다.
실제로 지난해 착공에 들어간 하나금융타운 조성사업이 오는 2017년 완공될 예정이며, 신세계 복합쇼핑몰도(2017년) 조성을 위한 기반시설이 착공에 들어갔다. 여기에 차병원그룹도 오는 2018년까지 약 26만㎡ 부지에 줄기세포 치료전문병원 등을 포함한 미래형 의료복합타운 조성할 계획이고, 시티타워(높이 453m)도 복합시설 사업을 위한 공모가 진행중에 있으며 로봇테마파크도 착공에 들어가 오는 2016년 완공을 목표로 하고 있다.
교통여건도 대폭 개선됐다. 지난해 6월 개통한 공항철도 청라국제도시역을 통해 서울역까지 30분대 진입이 가능하고, 공항고속도로 청라IC, 경인고속도로 직선화, BRT(청라~가양) 등을 이용해 서울로 쉽게 진출입이 가능하다. 여기에 지하철 9호선이 공항철도와 연계돼 운행될 예정에 있고, 제 2외곽순환도로, 제3연육교(청라~영종), 청라 GRT(청라역~석남동) 등도 개통예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.
청라 롯데캐슬은 청라국제도시의 중심상업지구에 위치해 있어 풍부한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 우선 단지 내에 대형마트인 롯데마트를 비롯해 홈플러스, 주민센터, 수변상가 등이 가까이 있고, 지난 2월 개원한 산부인과, 소아과, 내과, 산후조리원을 갖춘 연면적 1만5551㎡ 규모의 청라여성병원도 도보권에 위치하고 있다. 여기에 청라국제도시 동서를 가로지르는 길이 3.6㎞의 인공수로 `캐널웨이(canulway)`와 약 70만㎡ 규모의 중앙호수공원도 가까워 주거환경이 쾌적할 뿐아니라 산책이나 여가활동 등을 쉽게 즐길 수 있다.
부동산 전문가는 "최근 오피스텔이 대부분 주거용으로 공급되기 때문에 교통과 편의시설 등 생활인프라가 잘 갖춰진 지역이 인기가 높다"며 "특히 청라국제도시 경우 교통망 발달로 업무지역 접근성이 좋아진 점도 이 지역 오피스텔의 인기를 높이는데 한 몫 하고 있다"고 설명했다.
생활 인프라가 잘 갖춰진 청라국제도시에서 계약 즉시 수익을 올릴 수 있는 오피스텔이 있어 눈길을 끈다. 롯데건설이 청라국제도시 M4블록에서 분양 중인 `청라 롯데캐슬 오피스텔`이 그 주인공이다. 이 오피스텔은 롯데캐슬이라는 브랜드 프리미엄과 함께 다양한 금융혜택 제공을 통해 저렴한 금액으로 높은 수익률을 기대할 수 있는데다 개발에 따른 풍부한 배후수요도 기대할 수 있어 저금리시대 유망 투자처로 떠오를 것으로 보인다.
청라 롯데캐슬 오피스텔은 우선 3년간 담보대출 40%에 대한 이자를 지원해주고, 잔금 30%에 대해서도 3년간 유예조건을 실시하고 있다. 또 계약금도 1000만원 정액제이며, 다양한 부대비용도 지원해 주고 있어, 수요자들에게 초기 투자부담을 낮췄다.
분양 관계자는 "다양한 금융혜택 제공을 통해 전용면적 58㎡의 경우 7700만원이면 추가 부담 없이 투자가 가능하고 수익률도 현재 임대료 수준을 감안했을 때 높은 수익률을 기대할 수 있다"며 "여기에 별도의 방을 갖추고 있어 소형 아파트 대체상품으로도 가능해 실수요자와 투자자들을 동시에 만족시킬 수 있다"고 설명했다.
청라 롯데캐슬 오피스텔은 지하 2층~지상 50층 1개동 전용면적 58~116㎡, 총 498실로 이뤄졌다. 전용면적별로는 △58㎡ 180실 △85㎡ 88실 △102㎡ 96실 △107㎡ 46실 △116㎡ 88실 등 이다. 기존의 주상복합 아파트 828가구와 함께 1326가구에 이르는 대단지 브랜드단지다.
대단지 브랜드 오피스텔로 지어지는 만큼 다양한 주변에서는 찾아보기 힘든 다양한 특화 시설들이 적용된다. 단지 내에는 캐널웨이를 형상화한 길이 150m의 `캐슬 캐널웨이`를 중심으로, 감성 테마가든, 캐슬 포레스트, 캐슬 놀이터 등 다양한 테마공원들로 채워져 있다. 또 30층에 옥상정원을 만들어 주민들에게 휴게공간을 제공하고 있으며, 휘트니스센터, G/X룸, 골프 연습장, 독서실 및 인터넷존, 등의 커뮤니티시설을 지상층에 배치시켜 고급스러움을 한층 높였다. 여기에 지상 50층의 초고층으로 지어지는 만큼 엘리베이터 10대를 설치해 빠른 이동이 가능토록 했다. 이밖에도 2.5m달하는 천장고를 통해 개방감을 높였으며, 인근 오피스텔에 비해 높은 52%의 전용률로 공간활용을 극대화할 수 있도록 했다.
청라 롯데캐슬 오피스텔(1588-1331)은 계약 즉시 입주가 가능하며, 분양사무소는 현장에 위치해 있다.
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