부동산 대책 규제 `반사이익` 오피스텔 `인기`

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입력 2016-12-06 10:22  

전매제한 강화·1순위 제한 등에서 자유로운 오피스텔 풍선효과

대책 발표 이후, 주거용 오피스텔 청약경쟁률 수백대 1 기록







11.3 부동산 대책발표 이후 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 높다. 정부가 실수요 중심의 부동산 시장 형성을 목표로 아파트 투자수요 규제를 강화함에 따라 상대적으로 규제에 자유로운 오피스텔로 수요자들의 관심이 집중되고 있기 때문이다. 오피스텔의 경우 전매제한이 적용되지 않아 계약 후 언제든지 분양권 매매가 가능하고, 여기에 청약통장도 필요 없기 때문이다.

실제로 11.3 규제 발표 다음날인 4일 견본주택을 오픈한 우미건설이 경기 화성시 동탄2신도시에서 청약을 받은 `동탄 린스트라우스 더레이크` 오피스텔은 186실 모집에 총 6만2383건이 접수돼 평균 335.39대 1의 경쟁률을 기록했으며, 최고 경쟁률은 총 401.66대 1까지 치솟았다.

업계 전문가는 "주거용 오피스텔의 경우 소형 아파트를 대체하는 상품으로 아파트 못지 않는 분양권 프리미엄을 기대할 수 있지만 청약과 전매제한 등 규제에는 자유롭다는 장점을 갖고 있어 오피스텔을 찾는 투자자들이 늘고 있다"고 전했다.

이 가운데 11월 대구 중심 생활인프라를 누릴 수 있는 수성구에서 주거형 오피스텔이 공급될 예정에 있어 눈길을 끌고 있다. `수성 헤센 더테라스`는 지하 5층~지상 29층 전용면적 26~54㎡ 총 614실 규모로 전호실 테라스를 갖추고 있다.

수성 헤센 더테라스는 대구 최고 부촌으로 꼽히고 있는 수성구에 자리잡고 있는 만큼 교통, 교육, 생활, 공원 등 원스톱 생활인프라를 갖추고 있다. 우선 대구 지하철 3호선 황금역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지인데다 동대구로, 수성로 등이 가까이 있어 대구 도심으로 이동이 수월하다. 여기에 KTX 동대구역, 동대구복합환승센터(2016년 12월예정)도 자가용 10분대로 이동이 가능하다.

또한 단지 가까이에 주민센터, 은행, 우체국을 비롯해 보건소, 대구한의대 한방병원 등이 있으며, 홈플러스, 하나로마트 등 대형마트 및 편의시설 접근이 용이해 편리한 주거생활을 누릴 수 있다. 여기에 수성아트피아, 아르떼수성랜드, 수성아이스링크, 국립대구박물관 등으로 문화시설로의 접근성도 좋아 여가생활을 즐기기에도 좋다.

강남의 8학군으로 불리는 수성구에 있다 보니 우수한 학군을 자랑한다. 단지 바로 앞 들안길초를 비롯해 황금초, 황금중, 대구과학고 등이 도보권에 위치하고 있으며 경신고, 경북고, 정화여고, 대륜고, 대구여고 등 명문학교도 가까이 위치하고 있다. 또한 인근 범어네거리를 중심으로 넓은 학원가가 형성돼 있어 우수한 교육환경을 자랑한다.

단지가 샛터공원과 마주하고 있어 앞마당처럼 이용할 수 있고, 대구 명소 범어공원(113만 2458㎡)도 도보권에 위치해 있다. 또한 지난 2013년 생태복원사업을 통해 연간 1000만명이 찾는 대구의 대표적인 관광지인 수성못을 비롯해 수성유원지, 아르떼수성랜드 등도 단지 가까이 위치하고 있어 쾌적한 주거환경 속에 여가활동도 쉽게 즐길 수 있다.

우수한 상품성도 갖추고 있다. 1인 가구가 거주할 수 있는 스튜디오타입(원룸형)부터 3~4인 가구가 거주할 수 있는 별도의 방을 갖춘 2룸형까지 다양한 평면으로 설계된다. 특히 전 실에 테라스를 적용해 공간 활용성 극대화는 물론 채광 및 통풍성을 높였으며, 114실을 복층형 특화 설계를 적용했다.

지상 2층에 마련된 입주민 편의시설에는 피트니스클럽, 골프연습장, 키즈룸, 북카페 등을 비롯해 일반 오피스텔에서 보기 힘든 게스트하우스, 스카이가든 등 일반 아파트 못지 않은 다양하고 고급스러운 편의시설이 들어설 예정이다. 또한 주차대수는 법정 주차대수의 약 110% 수준으로 넉넉한 주차공간을 확보하고 있다.

분양관계자는 "수성 헤센 더테라스는 대구에서도 주거선호도가 높은 수성구에 자리잡고 있어 교통, 편의, 문화, 업무, 공원 등 모든 생활 인프라를 한 번에 이용할 수 있다"며 "특히 두산동은 대형 주상복합과 다가구 주택이 밀집해 있어 중소형 단지를 원하는 수요자들에게 주목을 받을 것으로 기대된다"고 설명했다. 모델하우스는 대구 수성구 두산동 198번지에 11월 중 개관할 예정이다.

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