유사 입지 오피스텔 대비 분양가 1천만~5천만원 저렴해 `눈길`
동탄역 도보권, 동탄테크노밸리 관문에 위치해 배후수요 풍부
최근 오피스텔 시장에서도 옥석 가리기가 중요해짐에 따라 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 오피스텔에 관심이 집중되고 있다.
그런 의미에서 `동탄역 금성백조 예미지 3차` 오피스텔은 실수요자와 투자자를 모두 만족시키기에 가장 적합한 평가를 받고 있다.
우선 동탄역 예미지 3차 오피스텔은 수익성 높은 소형으로만 100% 구성돼 있다. 분양가는 층과 라인에 따라 1억4천만~1억5천만원대로, 주변의 유사 오피스텔에 비해 1천만원에서 최대 5천만원 이상 저렴해 이미 높은 수준의 수익률을 올릴 수 있다.
거주 환경도 매우 우수하다. 주변 생활 편의시설로는 CGV 동탄역점이 운영 중이며, 향후 동탄역에 롯데백화점을 비롯해 롯데마트, 멀티플렉스, 버스터미널 등이 들어설 예정이어서 입주와 동시에 다양한 시설을 손쉽게 누릴 수 있다.
미래가치 또한 높다. 입주 시점인 2021년에는 GTX가 개통될 예정이고 같은 해에 백화점 준공도 예정돼 있어 투자수익률 및 투자가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다. 또, 동탄 중심생활권인 광역비즈니스콤플렉스에 위치해 주거, 문화, 업무를 한 번에 아우를 수 있다는 점, 단지가 동탄테크노밸리(총 면적 155만6천㎡)로 진입하는 관문에 위치해 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 점 등 장점이 많아 임차인과 투자자 모두의 관심을 끌고 있다.
아울러 동탄2신도시의 경우 아파트 세대수 대비 오피스텔 공급비율이 6.3%로 매우 낮아 향후 희소성이 더 높아질 전망이다. 부동산114 자료에 따르면 수도권 남부 신도시들의 오피스텔 공급비율은 광교신도시가 32.7%에 달하고 동탄1신도시 20.9%, 판교신도시 9.5%로 동탄2신도시에 비해 높은 것으로 나타났다.
특히 동탄2신도시는 동탄역 이용을 걸어서 할 수 있는지 여부에 따라 수요가 크게 갈리는 모습이 나타나고 있는데 GTX 개통이 다가올수록 그 격차는 더 벌어질 가능성이 크다는 것이 업계의 공통된 의견이다. 이러한 상황을 반영하듯 동탄역 금성백조 예미지 3차 아파트는 1순위 청약 접수에서 평균경쟁률 107대 1로 올해 수도권 최고 경쟁률을 기록했다.
오피스텔 내부는 생활편의성을 고려해 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 풀옵션이 제공되며 풀퍼니시드 시스템을 적용해 수납공간을 극대화 했다. 현재 `5월 가정의 달 이벤트`가 진행 중이어서 5월 계약자에 한해 옵션 품목인 TV, 전자렌지가 무상 제공된다.
지상 4층에는 피트니스센터와 라운지가 들어서고 계절수납 및 추가수납이 가능하도록 세대창고 공용공간을 제공할 예정이다. 오픈형 발코니는 2개층마다 지어져 별도의 외부 휴게공간으로 이용할 수 있다. 주차장은 지하 4개 층의 편리한 순환형으로 설계되며 여유로운 주차공간을 확보했다. 주출입구, 부출입구 등 양방향으로 오피스텔 진입이 가능하며 주출입구 안쪽에는 무인택배함이 설치된다.
금성백조 분양 관계자는 "GTX 개통 등 다양한 개발호재와 동탄테크노밸리 등을 모두 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있어 투자자들의 관심이 높다"며 "상품과 입지의 우수성이 이미 검증됐을 뿐만 아니라 주변 유사 오피스텔 대비 가격까지 저렴하다는 점도 주목을 받고 있다"고 밝혔다.
금성백조주택이 분양하는 `동탄역 금성백조 예미지 3차`는 지하 4층~지상 47층, 4개동, 총 918가구 규모로 아파트 498가구와 전용면적 22㎡ 오피스텔 420실로 구성돼 있다 `동탄역 금성백조 예미지 3차` 오피스텔의 견본주택은 경기 화성시 오산동 967-1830번지에 마련돼 있다. 입주는 2021년 10월 예정이다.
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