일반 주택보다 주차장 설치 기준 낮은 오피스텔, 1실당 1주차 안되는 경우 다수
총 1,436대의 차량 수용 가능한 `영종두산리도스카이` 오피스텔 1대 1 넘는 주차공간 확보
영종하늘도시 중심상권에 자리 잡은 특급입지…오피스텔 1,122실과 상업시설 385실로 구성
오피스텔 공급 경쟁이 치열해지면서 우수한 입지와 편리한 교통, 배후수요 확보 등은 기본적으로 갖춰야할 사항인 된 만큼 차별화된 경쟁력을 갖춘 오피스텔이 떠오르고 있다. 기본적인 조건이 유사하다면 뛰어난 상품성 갖추었을 경우 수요자들의 선호도가 달라지기 때문이다.
특히 최근 들어 오피스텔 단지 내 주차난으로 불편함을 겪는 사례가 늘면서 넉넉한 주차공간을 갖춘 오피스텔에 대한 관심이 커지고 있다. 오피스텔 분양시장에서도 주차 공간을 얼마나 확보했는지가 성공을 판가름하는 결정적인 요인으로 꼽히고 있는 이유다.
오피스텔의 법정 주차 대수는 지역자치단체 주차장 설치 기준에 따라 상이하다. 오피스텔은 일반적으로 전용면적 30㎡ 이하는 가구당 0.5대, 60㎡ 이하는 0.7대의 기준을 충족하면 되는 만큼 일반주택보다 주차장 설치 기준이 낮아 1실당 1주차가 안되는 경우가 다수 발생한다.
커뮤니티 시설과 편의 공간을 자랑하는 대규모 오피스텔이라도 주차공간은 협소한 경우를 볼 수 있다. 1실당 1대 주차 대수에 미치지 못할 경우 주차 공간은 단점으로 지적되는 사항인 만큼 홍보 시 주차 공간을 부각시키 않는 경우도 허다하다. 주차장 공간을 여유 있게 확보하지 않더라도 의무적인 법정 기준만 충족하면 사업을 추진하는 데는 무리가 없기 때문이다.
이러한 점을 인식하고 있는 수요자들이 늘면서 오피스텔 분양시장에서도 넉넉한 주차 공간을 확보한 단지는 분양 시장에서도 좋은 성적을 거뒀다. 지난 12월 경기도 김포 한강신도시에 공급한 `한강신도시 구래역 예미지`는 전용면적 84㎡ 총 78실 분양에 6,997건이 접수돼 최고 110.8대1, 평균 89.7대 1의 청약 경쟁률을 나타냈다. 중심상업지구에 위치한 우수한 입지는 물론 1실당 1.44대의 여유 있는 주차 공간이 수요자들의 선택에도 큰 영향을 미쳤다는 평가를 받으며 이틀만에 `완판`을 달성했다.
직주근접과 대형 개발 호재를 기반으로 한 탄탄한 수요와 편리한 교통을 자랑하는 영종하늘도시 중심상업지구에 들어서는 `영종두산리도스카이`는 여유로운 주차 공간을 제공할 예정이어서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
인천 중구 중산동에 들어서는 `영종두산리도스카이`는 상반기 분양을 앞두고 있으며 두산중공업이 시공할 예정이다. 단지는 최대 지하 7층~지상 최고 19층, 총 4개 동, 전용면적 22~60㎡의 오피스텔 1,122실과 상업시설 385실로 구성된다. 오피스텔과 상가를 합쳐 총 1,436대의 차량을 수용할 수 있고, 오피스텔은 1대 1이 넘는 광폭 주차공간이 마련된다. 다른 사업지에 비해 넉넉한 주차공간이 확보된 만큼 입주민들의 만족이 높을 것으로 예상된다.
`영종두산리도스카이` 오피스텔은 1인 가구 선호도가 높은 소형(전용면적 22~24㎡)이 전체의 66%를 차지한다. 1인가구 취향을 저격한 조식o청소o세탁 등 5성급 특급호텔에 버금가는 서비스가 제공될 예정이다. 안전을 고려한 프리미엄 서비스도 마련돼 있다. 택배기사와 대면접촉이 없는 무인택배함을 설치하고, 여성 안심존을 설치를 통해 1인가구 또는 여성을 위한 자동 출입문을 마련할 방침이다. 24시간 CCTV 설치로 안심할 수 있는 환경도 조성된다.
카셰어링과 전기차 충전소 운영, 자건거 보관 서비스, 큰 물건을 보관할 수 있는 세대창고도 운영될 예정이다. 싱글 라이프를 고려한 동호회 지원으로 입주민들끼리 취미 및 모임 활동을 할 수 있는 공간을 마련하고 단지와 공항철도를 연계한 입주민 전용 셔틀버스 운영도 추진중이다.
교통환경도 편리하다. 공항철도 영종역 이용 시 김포공항역까지 30분 내 이동이 가능하다. 서울역, 공덕역, 홍대입구역 등 서울 주요 도심까지는 50분 내외로 진입할 수 있다
상가는 총 4개 동 지하 1층~지상 3층에 들어서며 385실로 구성된다. `영종두산리도스카이` 상가를 중심으로 대규모 단지가 집중되어 있는 만큼 주변 고객들을 모두 아우를 수 있는 항아리상권을 형성해 집객 효과를 높일 전망이다. 원스톱으로 이용 가능한 근린생활시설을 비롯해 외국음식 전문점, 병o의원, 초o중o고교생 및 성인을 위한 자기개발 학원, 입주민의 건강 관리를 고려한 운동 공간, 라이프스타일 매장 등으로 구성될 예정이다.
고객을 끌어모으는 특화설계도 적용된다. 상업시설을 가로지르는 중앙통로를 따라 유리천장으로 덮고 탁 트인 하늘을 바라볼 수 있도록 개방감을 높였다. 방문객의 이목을 사로잡는 이국적인 분위기의 하이클래스 설계가 반영돼 유니크한 외관 디자인과 함께 고객의 시선을 끌 전망이다.
영종도 최대 규모의 1,122실의 오피스텔 입주민을 고정고객으로 확보해 안정적인 수익을 얻을 수 있고, 영종하늘도시 중심 상권의 탄탄하면서도 안정적인 배후수요 확보가 가능한데다 유동인구를 흡수하는 중심상업지구에서도 다수의 고객이 집결하는 길목에 들어선 만큼 영종도를 대표하는 랜드마크 상가로 자리매김할 것으로 예상된다.
한편, 초대형 복합단지 `영종두산리도스카이` 오피스텔 및 상업시설 모델하우스는 서울시 서초구 서초대로 372번지에 위치한다.
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