소비 트렌드가 변화함에 따라 상업시설도 이에 대응하기 위해 색다르게 변신하고 있다. 차별화된 디자인, 이색적인 공간구성과 MD구성을 갖춘 상업시설들은 배후수요 집객에 성공하며, 연일 문전성시로 코로나19 사태를 잊은 듯한 모양새다.
서울시 서초구 반포에 2014년 오픈한 신세계 `파미에스테이션`의 경우 전체적으로 모던한 블랙 앤 화이트 톤으로 구성된 인테리어에 디지털 분수대, 이국적인 커다란 원형시계의 배치 등을 통해 흡사 유럽의 기차역을 연상시키는 디자인을 갖췄다. 여기에 `맛집 거리`를 테마로 다양한 전국의 맛집들을 입점시키며 연일 사람들의 발걸음이 이어지고 있다.
고양시 일산동구에 2017년도에 오픈한 `벨라시타` 역시 마찬가지다. 흡사 유럽의 광장을 연상시키는 디자인으로 오픈 전부터 배후수요들의 관심을 끌었으며, 라이프스타일 편집숍을 테마로한 차별화된 MD구성을 통해 연일 사람들로 북적이고 있다.
이외에도 광교 아비뉴프랑· 동탄 레이크꼬모 등이 차별화된 디자인·이색적인 공간구성과 MD구성으로 지역에서 랜드마크 상업시설로 자리잡은 상태다.
이처럼 차별화된 디자인과 이색적인 공간구성·MD구성을 갖춘 상업시설들이 많은 인기를 구가하는 이유는 소비자들의 니즈를 잘 맞췄기 때문이라는 분석이다.
업계 관계자는 "세련된 외관과 이색적인 공간구성, 특별한 상품구성을 갖춘 상업시설들은 가시성과 상징성 확보에 유리해 고객 유치가 수월하다"라며 "여기에 SNS를 많이 하는 요즘 소비자들 사이에서 이슈화돼 자연스럽게 광고 효과를 누리며 지역 명소로 자리잡는 경우가 많다"라고 말했다.
이러한 가운데 특별한 디자인, 이색적인 공간구성과 차별화된 MD구성을 갖춘 상업시설이 내달 분양을 앞두고 있어 이목이 쏠리고 있다.
그 주인공은 신세계건설이 강남 핵심입지 강남구 자곡동에 공급하는 `빌리브 파비오 더 까사 상업시설`이다. 지난해 12월 강남 최초 밀라네제 하우스로 공급해 성공적으로 분양을 마친 주거시설 빌리브 파비오 더 까사의 단지 내 상업시설로 세계적인 디자이너의 영향을 받아 강남 최초 밀라네제 감성의 트렌디한 상업시설로 선보일 예정이다.
`빌리브 파비오 더 까사 상업시설`은 진정한 밀라네제 감성의 트렌디하고 유니크한 디자인이 적용된다. 여기에 감각적인 수공간과 차별화된 MD구성을 갖출 계획이다. `빌리브 파비오 더 까사 상업시설` 내 Light&Water Lounge는 이색적이고 감각적인 조명이 갖춰진 수공간으로 풍부한 배후수요와 유동인구를 모으는 감각적인 상권으로 성장할 것으로 예상된다.
또한 수공간 주변으로 조성되는 호실은 화제성 있고 방문목적성 높은 F&B 배치와 함께 인지도 높은 대형 F&B 배치로 MD구성을 갖출 예정이다. 더불어 거주민 이용공간과 가까운 호실은 상업시설 이미지를 대변하는 `고감도 카페& 식음 스트리트`와 생활필수업종으로 MD에 나서 지역을 대표하는 랜드마크 상업시설로 자리잡을 예정이다.
이 밖에도 빌리브 파비오 더 까사 상업시설은 사전 청약자를 대상으로 임대수익보장제는 물론 계약금 이자 지원 등의 금융 혜택과 함께, 전문 업체를 통해 MD구성과 임대케어서비스도 제공한다.
임대케어서비스는 브랜드 MD전문 컨설팅 전문회사 `어반프라퍼티`가 진행할 예정으로 지난 2017년 전국 7개 공항의 상업시설 MD 컨설팅을 진행했으며, 여의도 District Y, 인천 아시아드 주경기장 쇼핑몰 등의 MD구성을 맡아 신뢰도를 높인 기업이다. 어반프라퍼티는 호실별 2배수의 사전임차의향서(LOI)를 받아 브랜드를 유치할 계획이며, MD구성과 키 테넌트(Key tenant, 핵심점포) 유치 컨설팅을 맡는다. 임대 전문 상담사도 상주하여 임대케어서비스 관련 상담을 진행할 예정이다.
풍부한 배후수요를 갖췄다는 것도 이 상업시설의 장점이다. 주변으로 7,600여 가구의 고정 주거수요에 더해 4,300여 가구의 풍부한 배후수요를 갖췄으며, 공공택지, 유통, 업무 복합시설이 들어서는 수서역세권 개발사업의 최대 수혜지로 미래가치도 주목받고 있다. 한편, 견본주택은 서울특별시 서초구 서초동 1323번지에 마련되며 방문객 사전예약제로 운영된다.
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