대출규제·금리인상 영향, 서울 아파트값 상승세 둔화

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입력 2021-11-26 14:53  

신속통합기획으로 강남 재건축은 상승폭 확대


금융당국의 대출규제 강화로 매수심리가 크게 위축된 가운데 기준금리 인상에 종합부동산세 영향까지 더해지면서 서울 아파트값 상승폭이 소폭 줄었다. 반면 재건축 최대 사업장으로 꼽히는 압구정 3구역과 4구역이 `신속통합기획` 참여검토 소식이 전해지면서 강남 재건축(0.15%→0.24%)은 금주 오름폭을 키웠다.

26일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.08% 올라 지난주(0.09%)보다 오름폭이 축소됐다. 재건축이 0.10% 상승했고, 일반 아파트는 0.07% 올랐다. 이밖에 신도시가 0.04%, 경기·인천이 0.04% 올랐다.

서울은 중저가 아파트가 몰린 지역과 정비사업 이슈가 있는 지역이 상승세를 이끌었다. 지역별로는 △금천(0.21%) △강남(0.15%) △강북(0.15%) △광진(0.15%) 순으로 상승했다.

강남은 압구정동 신현대, 현대8차, 대치동 한보미도맨션1차, 개포동 주공7단지 등 재건축 추진 단지가 5천만 원 가량 올랐다.

신도시는 △광교(0.10%) △분당(0.06%) △평촌(0.06%) △일산(0.05%) 등이 올랐고, 경기·인천은 △수원(0.10%) △의정부(0.10%) △김포(0.09%) △군포(0.07%) 순이었다.

아파트 전세시장도 수요가 줄면서 비교적 한산한 모습을 보였지만 학군이 양호한 지역과 도심 접근성이 좋은 지역 중심으로 상승세가 이어졌다.

전세시장은 서울이 0.06% 상승했고 신도시와 경기·인천 모두 0.04% 올랐다.

임병철 부동산R114 수석연구원은 "수도권 아파트값 상승세가 주춤한 가운데 기준금리 추가 인상으로 매수심리는 더 위축될 것으로 보인다"고 말했다.

이어 "다만, 당장의 하락보다는 현재와 같은 거래량과 상승률 둔화가 한동안 유지될 것으로 예상된다"며, "지속적인 대출규제를 통해 유동성 축소에 들어가더라도 집값 급등 요인의 한 축인 주택 공급 감소 우려가 해소되지 않고 있기 때문"이라고 덧붙였다.

임병철 연구원은 "매수심리가 위축됐지만, 교통망 호재 지역이나 공급 희소성이 부각되는 곳, 대출 부담이 덜한 비아파트로 매수세는 제한적으로 움직일 수 있다. 더불어 관망세가 장기화될 경우 매매시장은 안정될 수 있지만, 일부 매매수요가 임대차 시장으로 이동하면서 불안한 전세시장에 부담으로 작용할 수 있다"고 설명했다.

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