내년 46만호 분양…"집값안정 두고 봐야"

<앵커>
정부가 내년에 사전청약 7만호를 포함해 공공과 민간에서 46만호에 이르는 분양물량을 쏟아내기로 했습니다.

시장에 공급시그널을 주기에 충분하지만 실제 공급목표를 달성할 수 있을 지는 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

김원규 기자가 전합니다.


<기자>
정부가 내년에 사청청약 물량을 올해의 2배 수준인 7만호로 늘려 잡았습니다.

또 공공과 민간 분양예정물량 39만호를 포함해 총 46만호를 공급할 계획이라고 밝혔습니다.

최근 10년 평균 분양예정물량(34.8만호)보다 32% 증가한 규모입니다.

구체적으로 공공택지 사전청약의 경우 성남복정과 의왕월암, 시흥하중 등에 3만4,000호를 순차적으로 공급합니다.

아울러 지구지정이 완료된 도심공공주택 복합사업을 통해 서울·수도권 내 4,000호에 대한 사전청약도 진행합니다.

정부는 시장에 주택 공급 시그널을 강하게 줘서 집값 안정을 꾀한다는 계획입니다.

[노형욱 / 국토교통부 장관: 주택 공급의 속도를 제고하고 시장 안정을 견인하도록 하겠습니다. 내년도 사전청약 공급 물량은 올해 3만8,000호의 두배 수준인 7만호까지 확대하고…]

문재인 정부의 집값 문제가 공급부족에서 기인하는 만큼 공급확대를 두고 시장 기대감은 적지 않습니다.

다만 분양예정물량인데다 실제 입주까지는 최소 2년 이후라서 공급 효과가 제한적일 가능성이 있습니다.

사전청약 확대 영향으로 전월세 시장을 불안하게 만들 수 있다는 지적도 있습니다.

[이창무 / 한양대 도시공학과 교수: 사전청약이라는 게 실질적으로 거래 성사도 아니고 전·월세시장에 사람들을 남아있게 하는 부작용을 발생시키는 요인이 커서…전셋값이 올라가는 상황에서 매매가가 안정되기 쉽지가 않죠.]

또 분양물량이 크게 늘어나면서 미분양 사태를 우려하는 목소리도 있습니다.

[임병철 / 부동산R114 수석연구원은 : 공급하는 위치나 면적 규모, 제도적인 문제 등으로 청약 쏠림 또는 미분양 등의 사태가 발생하기도 합니다. ]

부동산 정보업체에 따르면 내년 서울 아파트 입주예정 물량은 올해(3만1,000가구)보다 약 40% 줄어든 1만8,000가구입니다.

따라서 수요자들이 정부 바람대로 실제 공급효과를 체감하기는 어려워 보입니다.

특히 내년 대선 이후 규제 완화가 이뤄지면 집값이 다시 불안해질 수 있다고 전문가들은 내다봤습니다.

한국경제TV 김원규입니다.