<앵커>
치솟은 원자재 가격과 각종 비용을 분양가에 반영할 수 있게 되면서 하반기 분양가 상승은 불가피해졌습니다.
건설사들은 일단 반기는 분위기라고 하는데요.
산업부 방서후 기자와 이어서 이야기 나눠봅니다.
방 기자, 분양가 상한제 개편을 두고 현장에서는 어떤 반응입니까?
<기자>
건설사들은 그나마 숨통이 트였다는 반응을 보였습니다.
건설사별로 다르지만 주택 사업이 실적에서 차지하는 비중이 60% 정도 되는데,
각종 비용을 분양가에 전가시키는 구조로 분양가 상한제가 개편되면서 주택 공급에 보다 우호적인 환경이 조성됐기 때문입니다.
분양가 상한제가 새 아파트 가격을 누르는데 중점을 두다보니 집값 안정이라는 당초 목적과 달리 오히려 분양을 미루는 구실로 전락했고,
이런 부작용은 레미콘이나 철근 같은 자재 가격이 급등한 상황을 제대로 반영하지 못하는 올해 들어 더욱 심화됐습니다.
이렇게 대형 사업지 분양이 밀리면서 올해 상반기 서울에서만 아파트 분양 물량이 전년 동기 대비 40% 감소했는데요.
예를 들면 현재 공사가 두 달째 멈춘 둔촌주공 재건축 사업 같은 경우도 분양가 상한제를 피하려고 분양을 미루다가 공사비 증액 갈등 이슈가 불거진 것이라고 볼 수 있습니다.
분양가 상한제와 고분양가 심사제 적용 지역이 민간택지 기준으로 약 500곳, 사실상 전국 대부분의 지역이 해당되는 만큼 이번 대책이 끊기다시피 한 주택 공급을 촉진할 것이란 해석이 지배적입니다.
<앵커>
분양가가 너무 오르면 미분양이 발생하고, 그러면 또 건설사에겐 리스크로 돌아오는 것 아닙니까?
<기자>
미분양은 대체로 새 아파트 분양가가 기존 주택 가격 대비 큰 경쟁력이 없을 때 발생합니다.
그런 의미에서 이번 대책으로 미분양이 발생할 만큼 분양가가 치솟지는 않을 것이라는 게 업계 중론입니다.
국토부 시뮬레이션에 따르면 철근과 레미콘 가격이 15% 오른 상황에서 이주비 등을 가산비에 반영할 경우 정비사업장 분양가가 1.5%에서 최대 4% 상승하는 효과가 있었습니다. 최대로 올라도 물가상승률(4.7%)에 조금 못 미치는 수준이고요.
건설업계 전반적으로 원가율이 오르면서 영업이익이 1% 이상 깎이는 현재 상황을 감안하면 악화된 수익성을 일부 만회하는 수준으로 분양가가 오르는 셈이고요.
반대로 자재 수급 여건이 개선되면서 가격이 내려간다면 건설사의 원가 부담이 줄고 따라서 분양가에 미치는 영향도 미미하겠죠.
<앵커>
그렇다면 특히 어떤 건설사의 수혜가 예상됩니까?
<기자>
일단 증권가에서는 건설업종 전체에 대해 2분기 실적을 바닥으로 점차 회복할 것이라는 전망을 내놨습니다.
다만 이번 대책이 정비사업장에 주로 적용되는 만큼 현대건설이 최선호주로 꼽히는데요.
정비사업을 포함한 올해 분양 예정 물량이 3만 가구로 상장 건설사 중에서는 가장 많은데다 이 목표치를 달성하는 속도도 가장 빠르기 때문입니다.
앞으로 실적에 반영될 정비사업 관련 일감도 가장 많이 확보한 것으로 파악되는데요.
사업별로 조금 다르지만 리모델링의 경우 최소 2년뒤, 재개발과 재건축은 3~4년뒤부터 실적에 반영될 수 있는데, 이런 정비사업을 상반기에만 7조원 가량 수주했습니다.
물량은 이미 많이 있고, 공급만 제때 이뤄진다면 실적 성장은 어렵지 않을 것이라는 분석입니다.
<앵커>
잘 들었습니다.
치솟은 원자재 가격과 각종 비용을 분양가에 반영할 수 있게 되면서 하반기 분양가 상승은 불가피해졌습니다.
건설사들은 일단 반기는 분위기라고 하는데요.
산업부 방서후 기자와 이어서 이야기 나눠봅니다.
방 기자, 분양가 상한제 개편을 두고 현장에서는 어떤 반응입니까?
<기자>
건설사들은 그나마 숨통이 트였다는 반응을 보였습니다.
건설사별로 다르지만 주택 사업이 실적에서 차지하는 비중이 60% 정도 되는데,
각종 비용을 분양가에 전가시키는 구조로 분양가 상한제가 개편되면서 주택 공급에 보다 우호적인 환경이 조성됐기 때문입니다.
분양가 상한제가 새 아파트 가격을 누르는데 중점을 두다보니 집값 안정이라는 당초 목적과 달리 오히려 분양을 미루는 구실로 전락했고,
이런 부작용은 레미콘이나 철근 같은 자재 가격이 급등한 상황을 제대로 반영하지 못하는 올해 들어 더욱 심화됐습니다.
이렇게 대형 사업지 분양이 밀리면서 올해 상반기 서울에서만 아파트 분양 물량이 전년 동기 대비 40% 감소했는데요.
예를 들면 현재 공사가 두 달째 멈춘 둔촌주공 재건축 사업 같은 경우도 분양가 상한제를 피하려고 분양을 미루다가 공사비 증액 갈등 이슈가 불거진 것이라고 볼 수 있습니다.
분양가 상한제와 고분양가 심사제 적용 지역이 민간택지 기준으로 약 500곳, 사실상 전국 대부분의 지역이 해당되는 만큼 이번 대책이 끊기다시피 한 주택 공급을 촉진할 것이란 해석이 지배적입니다.
<앵커>
분양가가 너무 오르면 미분양이 발생하고, 그러면 또 건설사에겐 리스크로 돌아오는 것 아닙니까?
<기자>
미분양은 대체로 새 아파트 분양가가 기존 주택 가격 대비 큰 경쟁력이 없을 때 발생합니다.
그런 의미에서 이번 대책으로 미분양이 발생할 만큼 분양가가 치솟지는 않을 것이라는 게 업계 중론입니다.
국토부 시뮬레이션에 따르면 철근과 레미콘 가격이 15% 오른 상황에서 이주비 등을 가산비에 반영할 경우 정비사업장 분양가가 1.5%에서 최대 4% 상승하는 효과가 있었습니다. 최대로 올라도 물가상승률(4.7%)에 조금 못 미치는 수준이고요.
건설업계 전반적으로 원가율이 오르면서 영업이익이 1% 이상 깎이는 현재 상황을 감안하면 악화된 수익성을 일부 만회하는 수준으로 분양가가 오르는 셈이고요.
반대로 자재 수급 여건이 개선되면서 가격이 내려간다면 건설사의 원가 부담이 줄고 따라서 분양가에 미치는 영향도 미미하겠죠.
<앵커>
그렇다면 특히 어떤 건설사의 수혜가 예상됩니까?
<기자>
일단 증권가에서는 건설업종 전체에 대해 2분기 실적을 바닥으로 점차 회복할 것이라는 전망을 내놨습니다.
다만 이번 대책이 정비사업장에 주로 적용되는 만큼 현대건설이 최선호주로 꼽히는데요.
정비사업을 포함한 올해 분양 예정 물량이 3만 가구로 상장 건설사 중에서는 가장 많은데다 이 목표치를 달성하는 속도도 가장 빠르기 때문입니다.
앞으로 실적에 반영될 정비사업 관련 일감도 가장 많이 확보한 것으로 파악되는데요.
사업별로 조금 다르지만 리모델링의 경우 최소 2년뒤, 재개발과 재건축은 3~4년뒤부터 실적에 반영될 수 있는데, 이런 정비사업을 상반기에만 7조원 가량 수주했습니다.
물량은 이미 많이 있고, 공급만 제때 이뤄진다면 실적 성장은 어렵지 않을 것이라는 분석입니다.
<앵커>
잘 들었습니다.
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