부동산 시장이 고금리와 경기 침체 등으로 투자 수요가 빠지고 실수요자 중심으로 재편되면서 입지의 중요성이 더욱 부각되고 있다. 상품성은 건설사의 기술력이나 노하우, 고객들의 니즈 등을 반영해 어느 정도 개선할 수 있지만, 입지는 바꿀 수 없는 불변요소이기 때문이다.
똘똘한 한채는 부동산 투자 전략 중 하나다. 다주택자은 세금이 부담되기에 현재보다 입지적으로 우월한 상급지로 갈아타는 전략을 말한다. 우리가 흔히 말하는 똘똘한 아파트란 입지가 좋고 많은 사람들이 선호하는 지역의 브랜드 아파트이다.
실제로 지난해 데이터 기반 리서치 기업 메타서베이의 설문조사에 따르면, 아파트 선택 시 중점을 두는 부분으로 ‘주변 인프라’가 26.1%로 1위를 차지했다. 이어서 가격 21.8%, 브랜드 20.7%, 집 내부 또는 단지 시설 18.1%, 지역 13.3% 순으로 나타났다.
입지를 결정하는 요소에는 교통, 일자리, 학군, 생활편의, 자연환경 등이 있다. 과거에는 이 중 한가지만 충족해도 높은 평가를 받았지만, 시장이 어려워지면서 하나의 입지 장점만으로는 경쟁력을 확보할 수 없게 됐다.
다양한 입지요소가 결합된 곳은 멀리 나가지 않고 집 근처에서 일상생활에 필요한 것들을 해결할 수 있어 주거만족도가 높은 편이다. 또한 매매 및 임대 거래가 활발해 시세가 높게 형성되고, 환금성이 좋다.
서울 집값이 비싼 것 역시 교통, 일자리, 학군 등의 인프라를 확보하기 쉽기 때문이다. 업계 전문가는 “부동산을 예측하기 어려운 상황일수록 중장기적인 관점에서 부동산의 본질적인 가치 평가로 시장에 접근하는 것이 필요하다”며 “분양시장에서는 공사비 상승 여파와 공급 감소로 인해 신축 아파트에 대한 희소성이 높아질 가능성이 크기 때문에 입지여건이 우수한 똘똘한 한 채를 중점적으로 관심을 가질 필요가 있다”고 전했다.
이런 가운데 2월 수원에서도 주거 선호도가 높은 영통구 일원에 9년 만에 신규 분양에 나서 주목 받는다.
15일 견본주택을 여는 ‘영통자이 센트럴파크’는 지하철 수인분당선 영통역이 도보 5분 거리이며, 영통역은 동탄~수원~의왕을 연결하는 동탄인덕원선 계획에 따라 앞으로 환승역으로 거듭날 예정이다. 광역버스 정류장도 가까워 강남, 명동 등 서울 도심지역으로 이동이 빠르며, 용인서울고속도로(흥덕IC), 경부고속도로(수원신갈IC) 등의 이용도 편리하다.
단지 주변에는 영통초, 영일중, 영덕고교 등을 비롯해 반경 1km 내 10여개의 학교가 있으며, 수원시립영통도서관과 영통 학원가 등도 걸어서 이용할 수 있다. 홈플러스(수원영통점), 롯데마트(영통점), 수원체육문화센터 등도 근처에 있다. 또한 13만7062㎡ 규모의 영통중앙공원과 영흥숲공원(50만1937㎡)이 가까워 쾌적하고 건강한 생활을 누릴 수 있는 것도 강점이다.
직주근접도 가능하다. 삼성전자 본사와 계열사, 협력업체들이 모여 있는 삼성디지털시티 수원사업장이 1~2km 거리에 위치해 있다. 또한 수원가정법원, 경기지방중소벤처기업청 등의 관공서가 주변에 있으며, 경인지방통계청 등 5개 기관이 들어서는 나라키움 수원통합청사도 들어설 예정이다.
영통자이 센트럴파크는 지하 2층 지상 최고 29층 7개 동 총 580가구이며, 전 가구 수요자들이 선호하는 전용면적 84㎡로만 구성된다. 타입 별로는 84㎡A 291가구, 84㎡B 103가구, 84㎡C 107가구, 84㎡D 79가 구 등이다.
청약일정은 2월 19일(월) 특별공급을 시작으로, 20일(화) 1순위(해당/기타지역), 21일(수) 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 2월 27일(화)이며, 당첨자 정당계약은 3월 11일(월)~13일(수) 3일간 진행된다. 계약금은 분양가의 총 10%이며 계약 시 5%, 계약 후 1개월 이내 5%로 나눠내면 된다. 발코니 확장은 기본 제공된다.
비규제지역인 수원시는 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별, 면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자이면 보유 주택 수와 세대주 여부 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 당첨자 선정은 가점제 40%, 추첨제 60%이다.
단지는 남향 위주의 배치로, 쾌적한 단지 조성을 위해 조경면적을 1만여㎡까지 확보하고, 엘리시안 가든, 자이펀그라운드(어린이놀이터) 등을 마련할 예정이다.
평면은 4베이 판상형 구조(일부 타입 제외)로 설계했다. 또한 천장고 높이를 2.4m로 높였으며 우물천장까지 합하면 2.5m이다. 게다가 소비전력이 낮고 수명이 긴 LED 조명이 전 가구와 계단, 지하주차장 등에 설치되며, 스마트폰에 ‘자이앱’을 설치하면 외출 중에도 전등, 난방 등을 제어할 수 있는IOT 솔루션도 적용된다.
GS건설이 자랑하는 커뮤니티 시설 클럽 자이안에는 다목적 운동시설(피트니스센터), 필라테스실, 개인PT실, 골프연습장, 스크린골프, 건식사우나, 카페&라운지, 1인 독서실과 오픈 스터디룸, 작은 도서관(교보문고 북 큐레이션 서비스) 등이 들어설 예정이다.
한국경제TV 박준식 기자
parkjs@wowtv.co.kr관련뉴스
